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Immobilien im Burgenland
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Das Burgenland ist, gemessen an der Einwohnerzahl, das kleinste Bundesland Österreichs. Es befindet sich im Osten und ist vor allem für den Neusiedler See, den Weinbau und das Thermengebiet bekannt. Immobilien igibt es teilweise zu sehr attraktiven Preisen.
Wohnen im Burgenland
Das Bundesland wird oft als „BGLD“ abgekürzt und in drei Gebiete unterteilt:
- Nordburgenland
- Mittelburgenland
- Südburgenland
Landschaftlich sind diese Regionen recht vielfältig. Der Norden ist durch den Neusiedler See geprägt, mit angrenzendem Flachland. Deutlich hügeliger wird es im Bereich des Leitha-Gebirges und im Süden, wo die Ausläufer der Alpen beginnen.
Tourismus als wichtiger Faktor
Der Tourismus ist für die Region sehr wichtig. Außergewöhnlich breit ist, welche Angebote es in diesem kleinen Bundesland für Urlauber gibt:
- Radtourismus im gesamten Land
- Große Campingplätze beim Neusiedlersee
- Einzelne Luxusresorts (Reiters Supreme, The Resort, etc.)
- Weintourismus – Fremdenzimmer in den Weinbaugebieten
Auch für Seminare ist das Burgenland beliebt. Hier profitiert vor allem der Norden von der Nähe zu Wien. Ein Tagesausflug oder ein Kurzaufenthalt für ein Seminar sind von der Bundeshauptstadt aus einfach organisierbar.
Der Immobilienmarkt im Burgenland
Immobilien gibt es in allen Preislagen. Der Markt ist regional sehr unterschiedlich. Daher gehen wir nun auf die einzelnen Aspekte näher ein.
Wohnungen im Burgenland
Eine Wohnung zu mieten, ist vor allem für jene interessant, die in der Landeshauptstadt, Eisenstadt, leben möchten. Die Kaufpreise in Eisenstadt liegen im Bereich von 2.500 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter. Gebrauchte Wohnungen gibt es teils auch günstiger, neu errichtete Mehrparteienhäuser werden teurer angeboten, überzeugen dafür jedoch auch mit hochwertiger Ausstattung.
Wer eine Wohnung mieten will, muss mit 10 bis 14 Euro pro Quadratmeter rechnen. In ländlichen Gebieten gibt es auch günstigere Angebote.
Hauskauf im Burgenland
Die meisten Menschen leben in diesem Land in einem Einfamilien- oder Reihenhaus. Diese Wohnform ist nicht nur beliebt, sondern oft auch gut leistbar. Denn speziell im Süden liegen die Kaufpreise für Häuser häufig zwischen 2.000 und 3.000 Euro pro Quadratmeter. Manche Gebäude werden sogar für unter 2.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche verkauft.
Wesentlich teurer wird es direkt in Eisenstadt und in Neusiedl am See. Kaufpreise rund um 4.000 Euro pro Quadratmeter sind durchaus üblich. Absolute Liebhaber-Preise werden in touristisch gefragten Orten aufgerufen und die teuersten Objekte gibt es direkt am Neusiedler See. Wer exklusiv residieren möchte, leistet sich den Seeblick oder auch eine Anlegestelle für ein eigenes Boot.
Schnäppchen-Immobilien gibt es auch
Die gute Lebensqualität lockt viele Menschen ins Burgenland. Speziell im Norden überzeugt auch die gute Infrastruktur. Von hier ist der Flughafen Wien-Schwechat ideal erreichbar und in die Bundeshauptstadt pendeln ist unkompliziert.
Besonders spannend sind jedoch auch Schnäppchen-Immobilien. Denn Immobilienmarkt-Insider wissen, hier gibt es immer wieder alte Häuser, die sehr günstig veräußert werden. Mit etwas Glück lässt sich ein preiswertes Haus finden.
Typischerweise gibt es bei alten Bauernhäusern im Burgenland einen blickgeschützten Innenhof und Staufläche in Form eines Schuppens oder Stadels. Diese Räume lassen sich ideal für Lagerzwecke, als Werkstätte oder für sonstige Hobbys verwenden.
Schnäppchen-Immobilien sanieren
Die Suche nach Schnäppchen-Immobilien im Burgenland erfordert Geduld. Denn nicht jedes alte Haus lässt sich optimal sanieren. Für ein solches Sanierungsprojekt sollte frühzeitig ein Architekt oder Baumeister hinzugezogen werden, damit die Substanz der Immobilie im Burgenland richtig eingeschätzt wird.
Für die Erhaltung von Bestandsgebäuden bzw. deren Sanierung können Fördermittel genutzt werden. Wird statt einer Gasheizung eine Wärmepumpe errichtet, so werden die Kosten im Ausmaß von bis zu 75 Prozent (Stand: 08/2024, Auflagen beachten) übernommen. Ein günstiges Haus zu kaufen, bedeutet somit zwar viel Sanierungsaufwand, doch gerade klassische burgenländische Höfe überzeugen dafür mit ihrem traditionellen Charme.
Leistbares Wohnen
Egal, ob für eine Mietwohnung oder einen Immobilienkauf, im Burgenland stehen umfangreiche Fördermöglichkeiten zur Verfügung. Das gesamte Thema „Leistbares Wohnen“ ist durch die sozialdemokratische Landesführung geprägt. Die wichtigsten Förderungen für Immobilien im Burgenland sind:
- Wohnbeihilfe: Diese Förderung stellt einen laufenden Zuschuss dar, der sich an der Wohnungs- bzw. Hausmiete orientiert.
- Wohnbauförderung: Bei dieser Förderung wird ein Kredit bereitgestellt, der maximal 70 Prozent der Baukosten ausmachen darf. Die Laufzeit beträgt 30 Jahre und die Zinsen liegen bei nur 0,9 Prozent pro Jahr.
Ergänzend errichtet das Land auch noch selbst geförderte Wohnbauprojekte. Insgesamt wird somit viel unternommen, damit Immobilien leistbar bleiben.
Immobilien im Burgenland finden
Es kann sehr schwer oder auch sehr unkompliziert sein, eine passende Immoiblie zu finden – es kommt ganz darauf an, wonach Sie genau suchen. Wer auf echte Schnäppchen lauert, muss etwas Flexibilität hinsichtlich des künftigen Wohnortes mitbringen. Und auch im exklusiven Segment, etwa direkt am Neusiedlersee, stehen nicht ständig Top-Objekte zum Verkauf.
Doch die gute Nachricht lautet, dass die Immobilienpreise im Burgenland generell vergleichsweise niedrig sind. Und das, obwohl die Lebensqualität des östlichsten Bundeslandes Österreichs durchaus überzeugt.
Wo auf jeden Fall gespart werden kann, ist die Provision. Denn wer eine Immobilie über einen Makler erwirbt, muss brutto 3,6 Prozent des Kaufpreises als Provision einkalkulieren. Diese hohe Summe fällt nicht an, wenn provisionsfrei gekauft wird. Alle Inserate auf unserer Plattform zeigen Objekte, die ohne Provision veräußert werden. Finden Sie jetzt Ihr Traumobjekt im Burgenland und sparen Sie sich die hohe Provision.
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