Grundstücke in Österreich kaufen

Finden Sie Ihr provisionsfreies Grundstück in Österreich

Es gibt viele Gründe, ein Grundstück in Österreich zu kaufen. Vielleicht möchten Sie ein Haus bauen, ein Grundstück als Anlage kaufen oder ein billiges Freizeitgrundstück erwerben. Die Möglichkeiten sind vielfältig und das Angebot ist, je nach Region, äußerst unterschiedlich.

Grundstück in Österreich kaufen: Darauf müssen Sie achten

Bevor Sie ein Grundstück in Österreich kaufen, müssen Sie sich mit einigen rechtlichen Aspekten vertraut machen. Im Folgenden nennen wir Ihnen die wichtigsten Punkte.

Bauland kaufen

Sollten Sie nicht die österreichische Staatsbürgerschaft besitzen, müssen Grundstücksgeschäfte gemeldet und freigegeben werden. Das ist normalerweise nur eine Formalität, aber kann den Zeitplan des Kaufes beeinflussen.

Bei Bauland muss vorab genau unter die Lupe genommen werden, welche Möglichkeiten vorhanden sind, um das Grundstück zu bebauen. Um auf Nummer sicher zu gehen, hinterfragen Sie die Bebauungsmöglichkeiten bei der zuständigen Baubehörde, also der lokalen Gemeinde. Nicht nur die Bauweise (geschlossen, etc.) ist geregelt, sondern auch die maximale Bebauungshöhe und der Anteil der Fläche, die verbaut werden darf. In manchen Regionen gibt es noch weitreichendere Vorgaben, die auch den Baustil betreffen. Dann können sogar Details, bis hin zur Farbe der Dachziegel, nicht selbst entschieden werden.

Bauzwang prüfen

In vielen Gemeinden gibt es nicht nur Auflagen, die definieren, was alles nicht gebaut werden darf, sondern auch Vorschriften dazu, dass gebaut werden muss. Zahlreiche Baugrundstücke sind mit einem sogenannten „Bauzwang“ versehen. Das bedeutet, dass binnen einer definierten Frist der Bau begonnen oder sogar fertiggestellt werden muss. Klären Sie daher vorab unbedingt, ob es eine solche Vorgabe gibt und wie diese zu Ihren persönlichen Plänen passt.

Grün- und Ackerland kaufen

Der Erwerb von Grünland ist relativ unkompliziert, sofern es sich um keine Agrarfläche handelt. Im Grünland dürfen Sie z.B. Obstbäume pflanzen, Sonnenliege aufstellen und Gemüse ernten. Schwieriger ist hingegen der Kauf von Agrarflächen, also beispielsweise von Ackerland oder Wald. Bei diesen Widmungen kann es Einschränkungen geben, sodass diese Grundstücke nur von Landwirten erworben werden dürfen. Gleichzeitig bestehen manchmal ausnahmen, wenn es sich nur um kleine Flächen handelt.

Bei Grün- und Ackerland ist die Bebauung unzulässig. Sie dürfen meist nicht einmal eine Gartenhütte aufstellen. Auch hierzu hinterfragen Sie die genauen Vorgaben am besten am Gemeindeamt.

Grundstück als Investment kaufen

Ein Grundstück als Anlage zu kaufen, ist nur eingeschränkt möglich, denn durch den weit verbreiteten Bauzwang als Auflage beim Grundstückskauf müssen die meisten Baugrundstücke auch tatsächlich rasch bebaut werden. Flächen, die derzeit nicht Bauland sind, können in der Hoffnung auf Umwidmung erworben werden. Viele Gemeinden haben jedoch 10-Jahres-Pläne und definierte Grenzen, außerhalb derer Umwidmungen völlig unmöglich sind. Deshalb sind Grundstücke als Investment in Österreich nicht weit verbreitet.

Was kostet es, ein Grundstück in Österreich zu kaufen?

Die Kosten für ein Grundstück sind in Österreich extrem unterschiedlich. Grünland wird teils schon für 2-3 Euro pro Quadratmeter verkauft, Weingärten etwa bewegen sich oft zwischen 7 und 20 Euro pro Quadratmeter und die Preise für Bauland liegen zwischen 15 Euro pro Quadratmeter (z. B. im Grenzgebiet zu Tschechien) und weit über 1.000 Euro pro Quadratmeter in Wien, Salzburg, Kitzbühel oder anderen begehrten Orten. Eine pauschale Preiseinordnung ist nicht möglich, da regional enorme Unterschiede bestehen können.

Tipp: Kaufen Sie ein provisionsfreies Grundstück

Viele Grundstücke in Österreich werden von Immobilienmaklern angeboten. Da deren Provision meist eine beträchtliche Summe ausmacht, sind gerade private Angebote besonders gefragt. Ein Grundstück von privat zu kaufen, ist jedoch auch mit etwas Glück verbunden, denn solche Angebote am Markt sind Ausnahmen. Aber: Auf unserem Immobilienportal finden Sie ausschließlich Grundstücke, die ohne Provision verkauft werden. Starten Sie direkt mit der Suche und finden Sie die optimale Fläche für Ihre Anforderungen.