Haus in Wien kaufen

Finden Sie Ihr Haus in Wien zuzm Kauf

Ein Haus in Wien kaufen - das ist der Traum vieler Menschen. Schließlich wird Österreichs Hauptstadt regelmäßig zum lebenswertesten Ort der Welt gewählt. Wer hier ein Haus sucht, findet ein breites Angebot vor: Von der Kleingartensiedlung bis hin zur pompösen Villa gibt es verschiedene Häusertypen.

Wo gibt es Häuser in Wien zu kaufen?

Als Metropole ist die Bundeshauptstadt dicht verbaut. Ein eigenes Haus beziehen ist daher nicht überall möglich. Doch abseits von Einfamilienhäusern am Stadtrand gibt es auch prachtvolle Villen und beliebte Kleingartensiedlungen. Zu beachten ist, dass manche Kleingartenhäuser nicht ganzjährig bewohnt werden dürfen – informieren Sie sich dahingehend vor Abgabe eines Kaufangebots genau.

In folgenden Bezirken Wiens werden Häuser angeboten:

• 2. Bezirk: Primär Kleingartenhäuser beim Prater
• 10., 11., 12. Bezirk: Primär Einfamilienhäuser am Stadtrand, wobei es im 12. Bezirk auch elegantere Cottage-Lagen gibt.
• 13. und 14. Bezirk: In den Bezirken Hietzing und Penzing gibt es Einfamilienhäuser, Villen und Kleingartenhäuser. Teilweise bieten die Häuser in diesen Bezirken einen schönen Ausblick über Wien.
• 16., 17., 18. und 19. Bezirk: In den äußeren Teilen dieser Bezirke gibt es Einfamilienhäuser, prachtvolle Villen und ebenso Kleingartenhäuser. Besonders begehrt sind Villen in Währing und Döbling.
• 21., 22. und 23. Bezirk: In diesen Bezirken handelt es sich vor allem um Neubauten am Stadtrand. Im 23. Bezirk gibt es auch Altbau-Villen, im 21. Bezirk vereinzelt charmante, alte Winzerhöfe.

In anderen Lagen Wiens kommen Häuser nur selten auf den Markt. Grundsätzlich gibt es jedoch selbst im ersten Bezirk, dem Herzen Wiens, Stadthäuser. Diese seltenen Objekte werden jedoch meist schnell und teuer verkauft.

Zinshaus in Wien kaufen

Für Anleger sind vor allem Wiener Zinshäuser interessant. Diese vermieteten Mehrparteienhäuser bringen traditionell zwar eine bescheidene Miet-Rendite, sind dafür jedoch ein sehr sicheres, langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotenzial. Zinshäuser werden teils relativ günstig verkauft, wenn die vorhandene Wohnfläche teils unbefristet vermietet ist.

Was kostet ein Haus zum Kauf in Wien?

Die Kosten für ein Haus in Wien können extrem unterschiedlich ausfallen. Lage, Ausstattung, Baujahr und Baureserve entscheiden darüber, welcher Kaufpreis sich am Markt realisieren lässt. Grundsätzlich gibt es kaum Häuser unter 5.000 Euro pro Quadratmeter zum Kauf. Häufig liegen die Kaufpreise zwischen 5.000 und 10.000 Euro pro Quadratmeter.

In grünen Cottage-Lagen, etwa in Währing oder Döbling, wird die 10.000-Euro-Marke meistens deutlich überschritten. Bei guter Ausstattung oder schönem Ausblick wird sogar ein doppelt so hoher Quadratmeterpreis verlangt.

Kommen Stadthäuser auf den Markt, die sich in den inneren Bezirken befinden, so werden Liebhaberpreise bezahlt. Hierfür lässt sich kein Durchschnitt angeben. Allerdings ist bei diesen Häusern der Denkmalschutz zu berücksichtigen. Viele Altbauten sind geschützt und können nicht erweitert oder maßgeblich umgebaut werden.

Die Preise für ein Zinshaus in Wien richten sich nach Zustand, Lage und Vermietbarkeit. Die Bestandsverträge spielen dabei eine große Rolle, da sie darüber entscheiden, wann das Haus saniert und gegebenenfalls parifiziert abverkauft werden kann. Abhängig von diesen Faktoren liegen die Kaufpreise zwischen durchschnittlich 2.500 und 10.000 Euro pro Quadratmeter.

Wien: Ein povisionsfreies Haus von privat kaufen

Ein provisionsfreies Haus zu kaufen, erfordert Glück. Je flexibler Sie hinsichtlich der Lage des Hauses in Wien sind, desto einfacher wird die Suche nach dem neuen Zuhause. Auch vermeintlich weniger schöne Bezirke, etwa der 10. und 11. Bezirk, haben großartige Häuser vorzuweisen – so etwa beim Naherholungsgebiet Wienerberg.

Viele Häuser in Wien werden über Maklerbüros zum Verkauf angeboten. Die Provision liegt allerdings bei 3,6 Prozent brutto vom Kaufpreis des Hauses. Das führt dazu, dass Makler meist zigtausende Euro Provision erhalten. Wer diese Summe nicht ausgeben möchte, muss ein Haus suchen, das ohne Makler verkauft wird oder das von einem Makler für den Käufer provisionsfrei veräußert wird. Auf unserem Portal finden Sie ausschließlich provisionsfreie Angebote. Finden Sie jetzt Ihr provisionsfreies Haus zum Kauf in Wien.