Haus in Wien mieten

Finden Sie Ihr Miethaus in Wien

Es ist in verschiedenen Bezirken möglich, ein Haus in Wien zu mieten. Die Miete ist zwar hoch, doch es gibt immer wieder gute, provisionsfreie Angebote.

Haus in Wien mieten: beliebte Bezirke

Häuser zur Miete gibt es nicht in allen Bezirken. In Wien ist zwischen folgenden Arten von Häusern zu unterscheiden:

• Kleingartenhäuser: Manche sind nicht ganzjährig bewohnbar, andere hingegen beeindruckend ausgebaut. Kleingartensiedlungen gibt es vor allem im 2., 3., 10., 11., 12., aber auch im 16., 17., 18., 19. Bezirk sowie im 20., 21. und 22. Bezirk.
• Einfamilienhäuser: In allen Außenbezirken Wiens, sei es Liesing, Floridsdorf oder Meidling, gibt es Einfamilienhäuser. Teils handelt es sich dabei um Neubauten, teils sind es ältere Häuser, etwa aus den 70er-Jahren, und es gibt auch ehemals landwirtschaftlich genutzte Häuser zu entdecken, z.B. in Simmering.
• Stadthäuser: Sehr selten kommen in Wien Stadthäuser zur Miete auf den Markt. Diese befinden sich direkt in den inneren Bezirken. Typischerweise handelt es sich dabei um ehemalige Hofgebäude. Diese weisen manchmal eine interessante Geschichte auf, denn manche wurden früher industriell genutzt oder sogar als Stall.
• Villen: Exklusive Villen, sowohl Altbauten wie auch Neubauten, sind vor allem in den begehrten Lagen Hietzing, Penzing, am Wilhelminenberg (Ottakring), Hernals, Währing und Döbling zu finden. Teils gibt es sie auch in anderen Bezirken, beispielsweise im 23. und 21. Bezirk.

Ein Haus in Wien mieten: Wir haben wichtige Tipps

In allen genannten Bezirken gibt es schöne Häuser zur Miete. Die Gegenden sind allerdings sehr unterschiedlich. Bevor Sie mit der Suche nach einem provisionsfreien Haus zur Miete in der österreichischen Hauptstadt starten, sollten Sie sich daher vor Ort ein Bild machen, welche Bezirke Ihnen zusagen.

Ebenso wichtig ist zu prüfen, ob es ausreichend Parkplätze gibt. Neben der Raumaufteilung spielt der Garten eine besondere Rolle. Dabei zählt nicht nur die Optik, sondern auch praktische Aspekte sind zu beachten:

• Wie viel Pflege erfordert der Garten?
• Gibt es Stauraum für Geräte und Gartenmöbel?
• Wie viel Privatsphäre bietet die Freifläche?
• In welchem Zustand befindet sich das Dach?
• Sind Dachboden und Keller vorhanden und nutzbar?
• Gibt es abseits der Zentralheizung weitere Optionen, z.B. Kamine?
• Wurden alle wichtigen Wartungen professionell durchgeführt? (E-Befund, Rauchfangkehrer, Gasthermenwartung, etc.)

Ein Haus in Wien anzumieten, ist eine langfristige, wichtige Entscheidung. Nehmen Sie sich daher sowohl für die Suche und auch für die Besichtigungen vor Ort ausreichend Zeit.

Wie hoch sind die Mieten in Wien?

Die Miete für ein Haus in Wien ist stark von der Lage und der Art des Gebäudes abhängig. Ein klassisches, bezugsfertiges Einfamilienhaus am Stadtrand wird jedenfalls über 15 Euro pro Quadratmeter monatlich kosten. Gibt es einen großen Garten oder befindet sich das Haus in besonders gefragter Lage (z.B. Cottage-Gebiet in Währing oder Döbling), so ist mit über 20 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche pro Monat zu rechnen.

Speziell in Top-Lage oder, wenn besondere Ausstattungsmerkmale vorhanden sind (z.B. Pool), werden äußerst hohe Mieten verlangt. Zu beachten ist dabei auch, dass das Mietrecht bei Häusern andere Kündigungsmöglichkeiten für den Vermieter vorsieht, als es bei Wohnungen der Fall ist, bei denen die Mieter sehr ausgeprägt gegen Vermieter-Kündigungen geschützt sind.

Abseits der monatlichen Bruttomiete ist auch zu berücksichtigen, welche Heizkosten anfallen und ob es weitere Kosten gibt, die in Ihrer Finanzplanung beachtet werden müssen. Das könnten etwa Kosten für die Schneeräumung oder die Gartenpflege sein, die den Gesamtpreis des Hauses in Wien in die Höhe treiben.

Wien: Mieten Sie ein Haus von privat!

Ein Haus zu mieten, ist in Wien für die Mieterseite immer provisionsfrei, da das Bestellerprinzip gilt. Nur, wenn Sie selbst den Makler beauftragt haben, nach einem Miethaus zu suchen, wird eine Provision fällig. Ebenso besteht bei gewerblich angemieteten Häusern wie zum Beispiel bei einem Firmensitz Provisionspflicht.

Ein Haus direkt von privat zu mieten, also unmittelbar vom Eigentümer, hat den Vorteil des persönlichen Kontaktes zum Eigentümer. Gerade, wenn Sie lange in dem Haus zur Miete leben möchten, kann diese persönliche Bekanntschaft ein großer Pluspunkt sein.

Auf unserem Portal finden Sie ausschließlich provisionsfreie Angebote – sowohl von Immobilienmaklern als auch von Privatpersonen. Finden Sie jetzt Ihr provisionsfreies Haus zur Miete in Wien!