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Immobilien in Kärnten
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Österreichs südlichstes Bundesland ist berühmt für seine Seen. Immobilien in Kärnten könnten nicht unterschiedlicher sein – von günstigen Bauernhöfen bis hin zu exklusiven Villen in erster Reihe zum See ist hier alles vertreten. Städtische Apartments, klassische Einfamilienhäuser oder auch Höfe in Alleinlage, in der Region gibt es ein breites Spektrum an Immobilien zu entdecken.
Wohnen in Kärnten: Überblick
Das Bundesland ist die südlichste Region Österreichs und gliedert sich in acht Bezirke:
- Klagenfurt-Land
- Villach-Land
- Spittal/Drau
- Hermagor
- Feldkirchen
- St. Veit/Glan
- Wolfsberg
- Völkermarkt
Innerhalb dieser Bezirke gibt es insgesamt über 130 Gemeinden. Die Landeshauptstadt Klagenfurt und auch die Stadt Villach sind Statutarstädte.
Kärnten ist ein sehr vielfältiges Bundesland, berühmt für seine Seen. Es gibt flachere Regionen wie das Klagenfurter Becken, aber auch hochalpines Gebiet. Diese regionalen Unterschiede führen dazu, dass die Region ein sehr breites Freizeitangebot hat. Im Winter Skifahren, im Sommer den See genießen, in Klagenfurt oder Villach shoppen gehen – alles ist möglich. Und wer hier wohnt, aber Lust auf Luftveränderung hat, fährt einfach ein paar Stunden weiter Richtung Süden. Dank der Nähe zu Italien ist das Meer in wenigen Stunden erreichbar. Ein Wochenend-Trip zum Strand gehört für Kärntnerinnen und Kärtner daher dazu und ist sogar spontan möglich. All das trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Der Immobilienmarkt in Kärnten
Während in den Kärntener Städten, insbesondere Klagenfurt und Villach, mehrgeschossiger Wohnbau dominiert, sind der Stadtrand und die ländlichen Gebiete von typischen Einfamilienhäusern geprägt. Oft zu sehen sind auch ältere Bauernhäuser, die meist – auch auf Grund großzügiger Nebengebäude – viel Nutzfläche bieten, aber teuer zu sanieren sind.
Besondere Immobilien sind alle Objekte, die sich direkt am See befinden oder einen Seeblick vorweisen können. Speziellen Charme haben auch gut erhaltene Almhütten und generell Immobilien in Alleinlage, mit viel Grünland und Waldflächen.
Der Immobilienmarkt ist somit regional sehr unterschiedlich. Die lokale Infrastruktur, die Lage und Stadtnähe entscheiden darüber, wie begehrt bestimmte Immobilien sind. Generell gilt: Je näher zum Stadtzentrum oder einem See, desto schneller werden Objekte verkauft.
Zweitwohnsitze in Kärnten
Zweitwohnsitze in Kärnten, sei es an der Skipiste oder in See-Nähe, sind sehr gefragt. Immer wieder gibt es juristische Streitigkeiten und Bürgerinitiativen gegen Neubauprojekte, die vermeintlich als Zweitwohnsitze dienen.
Jedenfalls einzuplanen sind die laufenden Kosten. Denn für einen Zweitwohnsitz in Kärnten ist eine monatliche Abgabe zu bezahlen. Diese richtet sich nach Größe und Lage der Immobilie. Beim Kauf einer Ferienimmobilie muss die Widmung vorab genau geprüft werden. Denn nur, wenn ein Zweitwohnsitz zulässig ist, kann das Objekt tatsächlich als Ferienwohnung genutzt werden.
Leistbares Wohnen
Um mehr leistbaren Wohnraum in Kärnten zu schaffen, gibt es die Wohnbauförderung (für Eigentum) und die Wohnbeihilfe (für Mietobjekte). Außerdem stehen Gemeinde- und Genossenschaftswohnungen zur Verfügung. Da der Bedarf an bezahlbaren Immobilien jedoch deutlich ansteigt, wurde Mitte 2024 eine dahingehende Offensive beschlossen. Zusätzlich zum regulären sozialen Wohnbau werden weitere 900 Wohnungen und Reihenhäuser errichtet.
Wenn Sie sich für eine geförderte Immobilieinteressieren, beachten Sie unbedingt die Förderrichtlinien. Es gibt genaue Regelungen zur Förderwürdigkeit, beispielsweise Gehaltsobergrenzen abhängig davon, wie viele Personen im Haushalt leben.
Immobilienpreise in Kärnten
Die Immobilienpreise sind regional sehr unterschiedlich. In den größeren Städten ist die Preisentwicklung recht konstant. Im absoluten Luxussegment, direkt am See oder mit Seeblick, werden hingegen teils unglaubliche Summen bezahlt. Diese Werte beeinträchtigen Statistiken zu den Immobilienpreisen.
Kaufpreise in Kärnten
Der Kaufpreis für ein Haus in Kärnten liegt, pauschal gesagt, durchschnittlich bei ca. 4.000 Euro pro Quadratmeter. Regional sind jedoch große Unterschiede vorhanden. Ältere, gebrauchte Objekte gibt es z.B. in ländlichen Gebieten im Bezirk St. Veit an der Glan schon ab ca. 1.500 Euro pro Quadratmeter. Wer eine gebrauchte Stadtwohnung in Villach oder Klagenfurt erwerben möchte, muss mit ca. 2.500 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter rechnen.
In direkter See-Lage sind hingegen Quadratmeterpreise jenseits von 20.000 Euro üblich. Selbst ein leeres Baugrundstück, dafür direkt am See, liegt häufig bei mindestens 3.000 – 5.000 Euro pro Quadratmeter. Grundstücke, die sich nicht direkt am See befinden, aber Seeblick vorweisen können, werden ab ca. 500 Euro pro Quadratmeter angeboten.
Mietpreise in Kärnten
Auch bei den Mieten gibt es regional große Unterschiede. Die meisten Objekte in Klagenfurt und Villach werden für ca. 9 bis 12 Euro pro Quadratmeter monatlich vermietet. In exklusiven Lagen werden doppelt so hohe Preise fällig, etwa bei hochwertigen Neubauten mit Seeblick. Günstige Immobilien in Kärnten zur Miete sind wiederum in ländlichen Gebieten zu finden. Hier werden Wohnungen auch schon ab 7-8 Euro pro Quadratmeter angeboten.
Immobilie in Kärnten finden
Eine Immobilie in Kärnten zu finden, ist ein Vorhaben, das sehr unterschiedlich ausgestaltet sein kann. In den Bezirkshauptstädten und in der Landeshauptstadt gibt es durchaus leistbare Wohnungen. Auch in ländlichen Gebieten sind Schnäppchen zu finden. Hier ist jedoch zu berücksichtigen, dass die Infrastruktur in manchen Gemeinden zu wünschen übrig lässt. Lange Wegstrecken und wenige Nahversorger erklären die teils niedrigeren Preise.
Wirklich außergewöhnlich teuer wird es in allen Lagen, die Seeblick oder gar einen Seezugang vorweisen können. Immobilien direkt am See kommen häufig nicht auf den offiziellen Markt, sondern können direkt an Vormerkkunden von Maklern weiterverkauft werden.
Wer einfach eine leistbare Wohnung sucht oder ein Einfamilienhaus in Kärnten kaufen will, muss oft auch 3,6 Prozent des Kaufpreises für die Vermittlung budgetieren. Denn diesen Betrag verlangen Maklerbüros üblicherweise. Wenn Sie sich diese Summe, die meist tausende, manchmal sogar zigtausende Euro ausmacht, nach Möglichkeit sparen möchten, suchen Sie nach einer Immobilie, die ohne Provision verkauft wird. Alle bei uns inserierten Immobilien werden provisionsfrei vergeben!
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