Immobilien in Niederösterreich

Finden Sie Ihre Immobilie in Niederösterreich

Niederösterreich hat viel zu bieten – unterschiedlichste Landschaften, die Nähe zu Wien und kultureller Reichtum führen dazu, dass Immobilien sehr gefragt sind. Wir zeigen, worauf es bei der Immobiliensuche in Österreichs flächenmäßig größtem Bundesland ankommt.

Wohnen in Niederösterreich

Das BUndesland wird oft auch als „NÖ“ abgekürzt und ist in folgende Regionen unterteilt:

• Weinviertel, im Nordosten
• Waldviertel, im Nordwesten
• Industrieviertel, im Südosten
• Mostviertel, im Südwesten

Jede Region hat unterschiedliche Vorzüge. Während im Waldviertel Ruhe und ein etwas kühleres Klima herrschen, gibt es im Weinviertel lebendige Kellergassen. Im Mostviertel bieten die Voralpen eine wunderschöne Kulisse und im Industrieviertel gibt es Thermen, Berge und charmante Kleinstädte zu entdecken.

Besonders beliebt ist die Region auch dank der Nähe zu Wien und dem Flughafen Wien-Schwechat. Mit den Öffis nach Wien fahren? Von vielen Orten aus ist das problemlos möglich. Im Sommer einen Berggipfel erklimmen oder in einem kühlen See schwimmen? Ebenfalls kein Problem. Wer in Niederösterreich lebt, kombiniert die Vorzüge von Stadt und Land perfekt.

Vorteilhaft ist auch die geringe Arbeitslosigkeit. Einerseits ist Pendeln unkompliziert möglich und andererseits gibt es viele regionale Unternehmen.

Immobilienmarkt in Niederösterreich: Überblick

Der Immobilienmarkt im Bundesland ist regional sehr unterschiedlich. Grundsätzlich gilt: Je näher zu Wien, desto teurer sind die Immobilien. Besonders gefragt sind auch jene Regionen, die zwar ländlich liegen, aber mit guter Anbindung in die Bundeshauptstadt punkten können. Dazu zählen beispielsweise die Region am Wagram (Franz-Josef-Bahn nach Wien) und auch die Orte bei Wiener Neustadt und Baden.

Immobilien: Bevorzugte Wohnsituation

Während im ländlichen Gebiet Einfamilienhäuser die beliebteste Wohnform darstellen, gibt es in Niederösterreich auch einige (Klein-)Städte mit mehrgeschossigem Wohnbau. Zentral gelegene Apartments sind zum Beispiel in folgenden Städten gefragt:

• Sankt Pölten (Landeshauptstadt)
• Tulln an der Donau
• Krems an der Donau
• Klosterneuburg
• Hollabrunn
• Baden bei Wien
• Wiener Neustadt

Ergänzend gibt es meist auch geförderte Wohnungen, etwa von Genossenschaften oder Gemeindebauwohnungen.

Ganz anders sieht es beispielsweise im Mostviertel aus, wo große Vierkanthöfe das Landschaftsbild prägen. Im Waldviertel sind Immobilien in Alleinlage zu finden. Im Weinviertel hingegen wurde meist im Ortsverbund gebaut, zusätzlich gibt es hier charmante Kellergassen, wobei ausgebaute Keller gerne auch als Wochenend-Bleibe genutzt werden.

Kaufpreise für Immobilien

Bei den Immobilienpreisen gibt es in Niederösterreich regional große Unterschiede. Während der Wiener Speckgürtel immer weiter wächst und in den Bezirkshauptstädten die Preise anziehen, sieht es in anderen Gegenden völlig konträr aus.

Besonders im nördlichen Wald- und Weinviertel gibt es seit vielen Jahren günstige Grundstücke und gebrauchte Einfamilienhäuser. Speziell ältere Bauernhäuser werden hier sehr günstig angeboten. Wer handwerklich begabt ist und nicht in Stadt-Nähe leben möchte, kann in den abgelegeneren Regionen echte Schnäppchen machen.

Wien-Nähe als Preistreiber

Je besser die Infrastruktur, desto höher steigen die Preise. So sind die Wohnkosten in und rund um Bezirkshauptstädte deutlich höher. Als besonders hochpreisige Städte gelten Krems an der Donau, Mödling und Baden bei Wien. Besonders gefragt sind auch touristisch relevante Regionen, z.B. die Wachau.

In den letzten Jahren haben auch Sankt Pölten, Hollabrunn und Tulln starke Nachfrage erfahren. Diese Städte sind zwar deutlich von Wien entfernt, aber bestens mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden.

In St. Pölten Stadt liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter durchschnittlich bereits bei über 4.000 Euro. Tulln, Krems und Baden bewegen sich in ähnlichen Preisbereichen. Wesentlich günstiger ist es hingegen im nördlichen Waldviertel, etwa in der Bezirkshauptstadt Gmünd, wo der Durchschnittspreis bei ca. 2.000 Euro pro Quadratmeter liegt.

Mitpreise für Immobilien

Zu den Mieten in Niederösterreich liegen keine sehr detaillierten Statistiken vor. Es zeigen sich jedenfalls große Preisunterschiede zwischen ländlichen und städtischen Gebieten. In der Landeshauptstadt St. Pölten liegen die Mietpreise durchschnittlich bei über 10 Euro pro Quadratmeter. In zentraler Lage werden in St. Pölten, aber auch in Krems, Tulln, Mödling und Baden, auch 15 Euro / m² verlangt. Günstige Mietobjekte sind ebenfalls verfügbar und stehen vor allem in strukturschwächeren, ländlichen Gemeinden bereit.

Leistbares Wohnen

Niederösterreich ist für seine hohen Förderungen rund um das Thema Wohnen bekannt. Neben der Wohnbauförderung gibt es weitere Zuschüsse, etwa für die Sanierung von Gebäuden im Ortskern oder auch teilweise auf Gemeindeebene, z.B. für Photovoltaik-Anlagen.

Regionale Genossenschaften (z.B. GEDESAG, WAV, etc.) errichten geförderte Immobilien. Viele Gemeinden bieten Grundstücke für Einheimische zu etwas niedrigeren Preisen an. Durch diese breite Unterstützung ist es jedenfalls möglich, in dem Bundesland zu leistbaren Konditionen zu wohnen.

Immobilie in Niederösterreich finden

Egal, ob Kauf- oder Mietwohnung, das Immobilienangebot in Niederösterreich ist insgesamt groß. Doch dieser erste Eindruck kann täuschen. Denn viele Objekte sind sanierungsbedürftig und in manchen Städten ist es ebenfalls schwierig, eine leistbare Wohnung zu finden.

Es ist daher empfehlenswert, rechtzeitig mit der Suche nach dem perfekten Zuhause zu beginnen, denn insbesondere zentrale und preiswerte Immobilien in Niederösterreich sind oft schnell verkauft oder vermietet.

Besonders begehrt sich Immobilien in Niederösterreich, die provisionsfrei angeboten werden. Denn bei allen anderen Wohnimmobilien fallen sonst 3,6 % Maklerprovision an. Diese beträchtliche Summe kann jedoch eingespart werden. Denn alle bei uns gelisteten Immobilien in Niederösterreich sind provisionsfrei. Durchstöbern Sie die aktuellen Immobilienangebote in Niederösterreich und sparen Sie sich die hohe Provision.