Immobilien in Oberösterreich

Finden Sie Ihre Immobilie in Oberösterreich

Oberösterreich ist ein vielfältiges Bundesland, mit wunderschönem Seengebiet, hohen Berggipfeln, wichtiger Industrie und lebhaften Innenstädten. Immobilien sind dementsprechend beliebt, gleich ob Haus am Land oder Apartment in der Stadt.

Wohnen in Oberösterreich

Das nördliche Bundesland wird häufig als „OÖ“ abgekürzt und hat 15 politischen Bezirken. Wie in Niederösterreich wird es in Viertel unterteilt:

• Mühlviertel
• Innviertel
• Traunviertel
• Hausruck-Viertel

Das Gebiet rund um Linz, entlang der Donau, wird gerne auch als „oberösterreichischer Zentralraum“ bezeichnet.

Die Highlights im Bundesland

Bekannt ist Oberösterreich vor allem für seine sauberen Seen, etwa Attersee, Wolfgangsee und Traunsee. Damit einher geht intensiver Tourismus, denn speziell Wandern, Rad- und Skifahren ist im alpinen Seengebiet bestens möglich.

Doch auch abseits der Natur hat die Region viel zu bieten. Die Landeshauptstadt Linz ist eine der Industriestädte Österreichs schlechthin. Das ist vor allem auf das enorme Betriebsgelände der Voest zurückzuführen. Ebenso beliebt ist Linz bei jungen Menschen. Denn dank der Johannes Kepler Universität gibt es hier tausende Studierende, die in der Freizeit gerne auch Innenstadt-Bars besuchen und das kulturelle Angebot (z.B. Ars Electronica) besuchen.

Tourismus in Oberösterreich

Der Tourismus zählt zu den wichtigsten Wirtschaftszweigen in Oberösterreich. Während im Sommer vor allem die namhaften Seen, Wandergebiete, die Donau und Linz beliebt sind, zieht es in der kalten Jahreszeit auch Wintersportler hierher.

Immobilienmarkt in Oberösterreich: Überblick

Immobilien sind in vielerlei Hinsicht begehrt: Die Landeshauptstadt Linz, aber auch regionale Bezirkshauptstädte, verfügen über Arbeitsplätze und gleichzeitig möchten vor allem junge Menschen und Studierende in den Städten leben.

Die ländlichen Gebiete sind von Einfamilienhaussiedlungen geprägt. Außerdem sind viele ältere Bauernhöfe erhalten, die sich oft in Einzellagen befinden und große Nutzflächen bieten. In den typischen Tourismusregionen gibt es einerseits Ferienapartments, andererseits aber auch absolute Luxus-Objekte. Besonders begehrt sind Villen mit direktem Seezugang, wobei davon nur wenige Objekte pro Jahr auf den Markt kommen. Viele hochpreisige Objekte sind daher auch in zweiter und dritter Reihe – oder einfach mit Seeblick – am Markt.

Weniger gefragt sind Immobilien, deren Anbindung schlechter ist. Das gilt beispielsweise für das nördliche Mühlviertel, wo der öffentliche Verkehr schlechter ausgebaut ist. Besonders große Bauernhöfe können ebenfalls schwieriger zu vermarkten sein. Denn diese Objekte in Stand zu halten, ist mit hohen Kosten verbunden und nicht immer gibt es eine praktische Nutzungsmöglichkeit für die beträchtlichen Flächen.

Was kosten die Immobilien?

Da es äußerst unterschiedliche Immobilien in Oberösterreich gibt, sind Statistiken zu den dortigen Immobilienpreisen mit Vorsicht zu genießen. Wer eine Immobilie in Oberösterreich kaufen will, schielt meist auf ein Einfamilienhaus oder ein Ferienobjekt als Zweitwohnsitz. Bei Wohnungen, im städtischen Gebiet, ist hingegen der Miet-Anteil höher.

Linz und Seengebiet besonders beliebt

Die Nähe zu Linz, den dortigen Unternehmen und der Universität, treibt die Preise in die Höhe. In Urlaubsregionen können Immobilienpreise besonders unterschiedlich ausfallen, da für alte Villen oder luxuriöse Häuser, die sich direkt am See befinden, außerordentliche Liebhaberpreise bezahlt werden.

Kaufpreise in Oberösterreich

Die Statistiken zu Kaufpreisen von Immobilien in Oberösterreich können verzerrt sein, da nicht in allen Bezirken viele Objekte am Markt sind. Besonders günstig ist ein Hauskauf im Bezirk Freistadt möglich. Hier, im Norden des Mühlviertels, gibt es Häuser für unter 2.000 Euro pro Quadratmeter.

Doppelt so teuer sind hingegen Häuser in folgenden Bezirken:

• Linz Stadt
• Gmunden
• Vöcklabruck

Und auch im Bezirk Linz Land werden häufig über 4.000 Euro pro Quadratmeter bezahlt, wenngleich der durchschnittliche Kaufpreis hier noch knapp unter diesem Wert liegt. In Oberösterreich zeigt sich somit deutlich, dass die entscheidenden Faktoren für den Preis einer Immobilie „Lage, Lage, Lage“ sind.

Mietpreise in Oberösterreich

Die Statistiken zu Mieten im Bundesland sind dürftig. Im Durchschnitt werden Wohnungen für ca. 13 bis 17 Euro pro Quadratmeter, inkl. Betriebskosten, zuzüglich Heizung und Warmwasser, angeboten – abhängig von Lage, Größe und Ausstattung. Besonders teure Wohnungen gibt es einerseits an Seen, andererseits beispielsweise auch an der Fußgängerzone in Linz.

Leistbar Wohnen

Oberösterreich hebt derzeit (Stand: 08/2024) keine Leerstands- oder Zweitwohnsitzabgabe ein. Doch das Problem, dass alle Arten von Immobilien für Einheimische schwerer leistbare werden, ist besonders in bei touristisch beliebten Gebieten wachsend. Häufig gibt es Diskussionen über die Verbauung von Seegrundstücken.

Das Land hat daher Maßnahmen ergriffen, damit Immobilien leistbar bleiben. Dazu zählt beispielsweise:

• Wohnbeihilfe
• Geförderter Kredit: Maximal 1,5 % Zinsen pro Jahr für 20 Jahre („OÖ-Eigenheimförderung)
• Abbruch und Neubau: Gefördert wird der Abbruch, wenn anschließend ein Neubau mit einem Haus mit maximal drei Wohnungen erfolgt.
• Förderungen für den Betrieb von Schüler- und Studierendenwohnheimen

Auch für mehrgeschossigen Wohnbau gibt es eigene Förderungen, etwa, wenn ältere Zinshäuser saniert werden sollen.

Immobilien in Oberösterreich finden

Die Immobiliensuche in Oberösterreich kann durchaus schwierig sein. Das gilt besonders, wenn Sie ein Schnäppchen suchen oder eine Immobilie in einer ganz bestimmten Gegend benötigen. Wenn Sie jedoch flexibler sind und Ihr Wohnort auch etwas abgelegener sein darf, können Sie mit etwas Glück wirklich günstige Häuser entdecken.

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