Immobilien in Salzburg Land

Finden Sie Ihre Immobilie im Salzburger Land

Salzburg Land, oft auch einfach als das „Salzburger Land“ bezeichnet, ist in fünf sogenannte „Gaue“ aufgeteilt und bietet sehr hohe Lebensqualität. All das, in naher Umgebung zur Stadt Salzburg, wo alle urbanen Vorzüge genossen werden können.

Wohnen im Salzburger Land

Das Bundesland Salzburg wird in folgende fünf Gaue unterteilt:

• Lungau
• Flachgau
• Tennengau
• Pinzgau
• Pongau

Abseits der Stadt Salzburg und der nahen Umgebung befinden sich weite Teile des Salzburger Landes im höher gelegenen, alpinen Bereich. Landschaftlich haben alle Gaue viel zu bieten. Besonders erwähnenswert sind etwa das Salzburger Seengebiet, der Nationalpark Hohe Tauern, aber auch die zahllosen Bäche und Seen, die in praktisch allen gebirgigen Regionen zu finden sind.

Während heiße Sommertage in Salzburg Land an Seen verbracht werden können, eignen sich die schneereichen Winter perfekt für ausgiebige Skitouren. Wandern, klettern oder Schwimmen – das Salzburger Land ist der perfekte Ort für Sportbegeisterte.

Immobilienmarkt in Salzburg Land: Überblick

Jede Form des Wohnens ist in Salzburg Land teuer. Wirklich günstige Objekte sind in allen Regionen absolute Mangelware. Zwei Faktoren spielen bei den Immobilienpreisen im Salzburger Land eine besonders große Rolle:

• Nähe zu Salzburg Stadt
• Touristische Nutzung des Gebiets

Abseits jener Orte, die sich nahe der Stadt Salzburg befinden, sind auch touristisch nutzbare Immobilien sehr gefragt. In den vergangenen Jahren schien es so, als würde jede mögliche Fläche genutzt, um neue Hotels oder Zweitwohnsitze zu errichten. Sogenannte „Chalet-Dörfer“ wurden gebaut und häufig als Investments verkauft. Das Land Salzburg ist dahingehend eingeschritten und verlangt nun eine Abgabe für Zweitwohnsitze in Salzburg.

Für Einheimische ist es allerdings weiterhin schwierig, leistbaren Wohnraum in einem der Salzburger Gaue zu finden. Um diese Situation zu verbessern, wurden im Frühling 2024 die Kriterien für die Wohnbauförderung in Salzburg gelockert. So sollen mehr Einheimische von der Wohnbauförderung profitieren und Immobilien in Salzburg Land erwerben können.

Beliebte Wohnformen in Salzburg Land

Im Salzburger Land gibt es unterschiedlichste Wohnformen. Nicht nur in Städten, auch in größeren Gemeinden leben viele Menschen in Wohnungen. Hintergrund ist, dass teilweise alte Bauernhöfe, die viel Platz bieten, zu Apartments umgebaut wurden. Typische 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen finden sich deshalb beispielsweise in Städten wie:

• Tamsweg
• St. Johann im Pongau
• Hallein
• Zell am See

Aber auch in größeren Ortschaften, z.B. in Mariapfarr, gibt es mehrgeschossigen Wohnbau. Viel Wohnfläche benötigen auch Saisonkräfte, die im Tourismus tätig sind.

Abseits des mehrgeschossigen Wohnbaus sind Einfamilienhäuser beliebt wie eh und je. Einerseits gibt es Neubausiedlungen, in denen modern gebaut wird, andererseits auch traditionelle Bauernhöfe.

Umgebaute Immobilien und Mehrgenerationenhäuser

Gerade große landwirtschaftliche Gebäude, die heute nicht mehr in dieser Form genutzt werden, lassen sich gut umbauen, um neuen Wohnraum zu schaffen. Aus- und Zubauten ermöglichen, dass mehrere Generationen unter einem Dach zusammenleben. Eine weitere Nutzungsmöglichkeit ist, in einem großen Haus einen Teil der Fläche selbst zu bewohnen und die übrige Fläche zu vermieten – sei es touristisch oder als Hauptwohnsitz.

Gerade durch die hohen Wohnkosten wird es häufig nötig, große Bestandsimmobilien möglichst effizient zu nutzen. Dass mehrere Generationen unter einem Dach leben oder ein Teil des Gebäudes an Dritte vermietet wird, ist daher eine praktische Lösung.

Immobilie im Salzburger Land kaufen: Preise

Die Statistiken zu Immobilienpreise im Land Salzburg sind häufig etwas verzerrt, weil es immer wieder Luxusprojekte gibt, die den durchschnittlichen Quadratmeterpreis in die Höhe treiben. Generell ist das Preisniveau im Land Salzburg ziemlich konstant. Unterschiede werden durch das Stadt-Land-Gefälle und in Tourismusregionen ersichtlich. Abseits davon gibt es keine bedeutenden Preisunterschiede zwischen den einzelnen Gauen.

Kaufpreise in Salzburg Land

Mit Kaufpreisen von über 4.000 Euro pro Quadratmeter sollte jedenfalls kalkuliert werden. Bei neu errichteten Wohnungen und Häusern können die Kaufpreise auch doppelt so hoch ausfallen. Bei absoluten Luxusprojekten sind Kaufpreise von 15.000 bis 20.000 Euro pro Quadratmeter möglich. Dabei handelt es sich dann um exklusive Chalets oder Immobilien, die sich direkt an der Skipiste oder einem See befinden.

Die Grundstückspreise im Salzburger Land bewegen sich zwischen 200 und 1.000 Euro pro Quadratmeter. Dadurch sind Bauflächen für viele Einheimische nur schwer leistbar.

Mietpreise in Salzburg Land

Auch bei Immobilien zur Miete sind die Preisunterschiede markant. In etwa 12 bis 15 Euro pro Quadratmeter müssen jedenfalls eingeplant werden. In besonders begehrten Lagen sind sogar 20 Euro Miete pro Quadratmeter fällig.

Die gute Nachricht lautet: Es gibt auch Ausreißer nach unten. In abgelegeneren Regionen gibt es deutlich preiswertere Immobilien. Diese Objekte haben dann meist den ein oder anderen Nachteil, der individuell zu bewerten ist. Dabei kann es sich typischerweise um ein unsaniertes Bad handeln oder das Objekt ist verkehrstechnisch schlecht angebunden.

Stadtnähe und Tourismusgebiete

Besonders hochpreisig sind all jene Immobilien, die in stark nachgefragten Tourismusgebieten liegen. Einerseits werden hier viele Immobilien zu Hotel- und Apartmentanlagen umgebaut. Andererseits benötigen Unternehmen hier auch Unterkünfte für Mitarbeiter. Dadurch ist die Nachfrage besonders groß und leistbarer Wohnraum ein seltenes Gut.

Abseits der alpinen Tourismusregionen sind auch alle Gemeinden, die sich schon nahe zur Stadt Salzburg befinden, äußerst gefragt. Das urbane Umfeld treibt die Preise nach oben und zusätzlich gibt es von Salzburg aus auch internationale Verbindungen (Flughafen Salzburg, Züge nach München, Berlin, Hamburg, Wien, etc.).

Immobilie in Salzburg Land finden

Egal, ob Kauf- oder Mietobjekt, leistbare Immobilien in Salzburg Land sind immer sehr gefragt. Wirklich günstige Regionen sind im Salzburger Land nicht zu finden. Besonders teuer wird es in Tourismusregionen, dem Seengebiet und in der Nähe der Stadt Salzburg.

Trotz der hohen Preise ist das Salzburger Land eine sehr beliebte Wohngegend. Die hohe Lebensqualität spricht für sich und Einheimische nutzen alle Möglichkeiten (Förderungen, Umbau von Bestandsobjekten, etc.), um leistbaren Wohnraum in Salzburg Land zu bekommen.

Ein Kostenpunkt, der sich bei Immobilien in Salzburg Land einsparen lässt, ist die Maklerprovision. Alle bei uns inserierten Immobilien werden provisionsfrei vergeben – so können Sie potenziell tausende Euro sparen.