Immobilien in Tirol

Finden Sie Ihre Immobilie in Tirol

Immobilien in Tirol sind sehr begehrt, dementsprechend teuer und meist nur kurz am Markt. Denn egal ob Wohnung in Innsbruck oder Chalet mit Bergblick, in Tirol überzeugen hohe Lebensqualität, viele Freizeitmöglichkeiten und die wunderschöne Natur.

Wohnen in Tirol

Das Bundesland Tirol, mit seiner offiziellen Landeshauptstadt Innsbruck, wird in zwei Gebiete unterteilt: Nordtirol und Osttirol, wobei diese Regionen räumlich voneinander getrennt und nicht direkt verbunden sind. Osttirol hat, mit der Stadt Liezen, eine eigene Bezirkshauptstadt. Politisch gesehen gelten Lienz bzw. Osttirol als Bezirk des Bundeslandes Tirol.

Insgesamt gibt es in Tirol neun Bezirke:

• Imst
• Innsbruck Land
• Innsbruck Stadt
• Kitzbühel
• Lienz (Osttirol)
• Kufstein
• Landeck
• Reutte
• Schwarz

Die Bezirkshauptstädte sind wichtige, regionale Zentren. Innsbruck ist die relevanteste Stadt in Tirol. Als Landeshauptstadt bietet Innsbruck sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung und kulturelles Angebot.

Für den Tourismus ist hingegen vor allem Kitzbühel ein legendärer Ort. Hier findet das berühmte Hahnenkamm-Rennen statt. Doch auch praktisch im gesamten übrigen Bundesland spielen Tourismus und Gastronomie eine entscheidende Rolle. Winter- und Sommerurlauber kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten und genießen die traumhafte Tiroler Bergwelt.

Erwähnenswert ist, dass Tirol nicht nur mit dem Auto gut erreichbar ist, sondern immer mehr Menschen auch Zugverbindungen nutzen, um nach Tirol zu gelangen. So gibt es beispielsweise regelmäßige Direktverbindungen von Wien nach Innsbruck.

Immobilienmarkt in Tirol

Der weit verbreitete Tourismus beeinflusst den Tiroler Immobilienmarkt massiv. Zahllose Gebäude wurden in Hotel- oder Gastronomiebetriebe umgewandelt. Zusätzlich werden Flächen für Arbeitskräfte benötigt, die in diesen Sparten tätig sind.

Hinzu kommt, dass neben Hotels auch Zweitwohnsitze in Tirol extrem gefragt sind. Das Spektrum reicht vom Alpen-Chalet bis zur kleinen Wohnung in der Nähe der nächsten Skipiste. All diese Nutzungsformen haben gemeinsam, dass gefragte Wohnfläche dem Markt entzogen wird und die Grundstückspreise, ob der hohen Nachfrage, in teils schwindelerregende Höhen steigen.

Die angespannte Situation am Immobilienmarkt hat zur Folge, dass Gemeinden zunehmend streng mit Widmungen umgehen. Zweitwohnsitze sollen möglichst vermieden werden. Wird ein Hotelprojekt errichtet, versuchen die Behörden sicherzustellen, dass es sich auch tatsächlich um ein Hotel und keinen Apartmentbetrieb handelt, da ein Hotel deutlich mehr Arbeitsplätze bringt.

Manche Häuser werden als offiziell Hauptwohnsitz genutzt, jedoch in der Praxis nur wenig bewohnt. In diesen Fällen drohen rigorose Strafen. Die Situation ist teilweise so eskaliert, dass Einheimische vermeintlich zu wenig genutzte Objekte den Behörden melden.

Leistbares Wohnen in Tirol

Um mehr leistbaren Wohnraum zu schaffen, gibt es in Tirol den sogenannten „Bodenfonds“. Über dieses Vehikel kauft das Land zigtausende Quadratmeter Fläche an. Allerdings sorgen die enormen Grundstückspreise und die hohen Baukosten dafür, dass selbst über sozialen Wohnbau nur relativ teure Flächen errichtet werden können.

Als Unterstützungsleistungen stehen Wohnbeihilfe und Wohnbauförderung zur Verfügung. Mit diesen Mitteln werden Personen unterstützt, die sich die Miete nur schwer leisten können, ein Haus bauen oder ein Bestandsobjekt erwerben möchten. Fördervoraussetzungen müssen erfüllt werden, doch diese sind relativ breit formuliert, sodass viele Menschen davon profitieren.

Insgesamt ist es trotz der Fördermöglichkeiten schwierig, eine leistbare Immobilie in Tirol zu finden. Wer preissensibel ist, muss bei der Suche örtlich möglichst flexibel sein. Manchmal gibt es günstigere Immobilien in Tirol, die sich in kleinen Gemeinden befinden und schlechter gelegen sind. Diese werden dann gelegentlich günstiger verkauft. Es ist jedoch zu bedenken, dass es sich dabei oft um Objekte in schattigen Lagen handelt. Wenige Sonnenstunden pro Tag zu haben, ist für viele Menschen ungewohnt – die Lebensqualität kann dadurch leiden.

Immobilienpreise in Tirol

Die Immobilienpreise in Tirol sind generell hoch. Statistiken sind nur wenig aussagekräftig, da es teilweise sehr wenige Angebote am Markt gibt. Generell kann gesagt werden, dass nur in abgelegeneren, weniger touristisch genutzten Gebieten günstigere Preise zu finden sind.

Kaufpreise in Tirol

Die niedrigsten Kaufpreise in Tirol gibt es im Bezirk Landeck und in ländlichen Gebieten außerhalb von Lienz. Hier können gebrauchte Objekte ab 2.000 Euro pro Quadratmeter gefunden werden. Rund um die Landeshauptstadt Innsbruck liegen die Preise jedoch meist bei über 5.000 Euro und in direkter Stadtlage reichen sie bis zu 15.000 Euro.

Außerordentlich teuer ist der Bezirk Kitzbühel. Hier liegen die Preise zwischen 10.000 und 20.000 Euro pro Quadratmeter. Vereinzelt werden Immobilien noch teurer angeboten, hier entscheiden vor allem Lage und Ausblick.

Mietpreise in Tirol

Für Mietwohnungen in Innsbruck werden durchschnittlich ca. 20 Euro pro Quadratmeter monatlich fällig. Dieser Wert ist mit Salzburg und Wiener Innenstadtbezirken vergleichbar. Gebrauchte Wohnungen in Randlagen sind etwas günstiger zu haben, doch Mieten unter 15 Euro pro Quadratmeter sind wirklich selten.

In den anderen Bezirkshauptstädten ist das Angebot ebenfalls gering. Mietpreise rund um 15 Euro pro Quadratmeter sind üblich. Vereinzelt gibt es günstigere Angebote, dabei handelt es sich dann aber meist um ältere Wohnungen in ländlichen Gegenden, die z.B. als Arbeiterquartiere für Saisonkräfte angeboten werden.

Eine Immobilie in Tirol finden

Eine Immobilie in Tirol zu finden, ist leider schwierig. Durch den intensiven Tourismus wird Wohnraum dem freien Markt entzogen. Bauland ist sehr teuer und generell kommen nur wenige Immobilien auf den Markt. Wer Luxusobjekte sucht, kommt hingegen voll auf seine Kosten. Denn sowohl in der Innsbrucker Innenstadt wie auch in und um Kitzbühel gibt es exklusive Objekte.

Die Konsequenz der aktuellen Marktentwicklung ist, dass Wohnraum in Tirol für viele Menschen nur schwer leistbar ist. Wer trotzdem eine Immobilie in Tirol finden will, spart wo immer nur möglich. Dazu zählt auch die Maklerprovision. Diese beträgt brutto 3,6 Prozent vom Kaufpreis des Objektes. Bei so hohen Kaufpreisen wie in Tirol fallen somit schnell fünfstellige Beträge an. Provisionsfreie Immobilien in Tirol sind deshalb besonders beliebt. Alle bei uns inserierten Immobilien in Tirol werden provisionsfrei angeboten. So können Sie potenziell tausende Euro sparen.