Immobilien in Vorarlberg

Finden Sie Ihre provisionsfreie Immobilie in Vorarlberg

Vorarlberg ist zwar ein kleines, aber sehr beliebtes Bundesland. Immobilien in Vorarlberg sind dementsprechend teuer. Der Immobilienmarkt ist schwierig, aber dank der hohen Lebensqualität leben trotzdem viele Menschen sehr gerne in Österreichs westlichstem Bundesland. Förderungen sollen außerdem dafür sorgen, dass auch Einheimische sich weiterhin Immobilien in Vorarlberg leisten können.

Wohnen in Vorarlberg

Das Bundesland Vorarlberg wird in vier Bezirke unterteilt:

• Bregenz
• Dornbirn
• Feldkirch
• Bludenz

Bregenz ist die Landeshauptstadt, doch der Bezirk Bludenz ist flächenmäßig am größten. Vorarlberg grenzt an Deutschland, die Schweiz, Liechtenstein und selbstverständlich Tirol.

Äußerst beliebt ist das kulturelle Angebot in Bregenz, wobei die Bregenzer Festspiele besonders hervorzuheben sind. Auch Wintersportler und all jene, die gerne wandern und bergsteigen gehen, kommen in Vorarlberg voll auf ihre Kosten.

Egal, welche Freizeitbeschäftigung bevorzugt wird, für eine traumhafte Kulisse ist in Vorarlberg immer gesorgt. Die Landschaft ist alpin geprägt, es gibt weite Wälder und hohe Berggipfel. Landwirtschaft und Tourismus sind wichtige Wirtschaftsfaktoren, doch viele Menschen aus Vorarlberg pendeln auch in die Schweiz, um dort – mit einem entsprechend höheren Gehalt als in Österreich - zu arbeiten.

Immobilienmarkt in Vorarlberg

In den Bezirkshauptstädten und in der Landeshauptstadt gibt es mehrgeschossigen Wohnbau. Ansonsten ist die verbreitete Bauform in Vorarlberg das Einfamilienhaus. Außerdem gibt es einen guten Bestand an großen, teils alten, Bauernhöfen, die viel Fläche bieten.

Der Immobilienmarkt in Vorarlberg ist allerdings schwierig. Denn es sind vergleichsweise wenige Objekte am Markt, bei gleichzeitig konstant hoher Nachfrage. Die bebaubare Fläche ist allein schon durch die Topografie des Bundeslandes beschränkt. Diese eingeschränkte Flächenverfügbarkeit treibt die Grundstückspreise weiter in die Höhe.

Die Folge ist, dass in Vorarlberg das Preisgefälle zwischen ländlichem und städtischem Gebiet geringer ist als in anderen Bundesländern. Auch in kleineren Gemeinden werden hohe Quadratmeterpreise verlangt. Der Immobilienmarkt ist in Vorarlberg, ganzheitlich betrachtet, seit Jahren angespannt.

Holzbau und Architektur in Vorarlberg

Außergewöhnlich bekannt ist Vorarlberg für seine innovative Architektur. Insbesondere Holzbau-Unternehmen aus Vorarlberg sorgen für hochkarätige Neubauten, die über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind.

Wer in Vorarlberg neu baut oder ein Bestandsobjekt umgestalten möchte, kann mit regionalen Architekten und namhaften Holzbau-Unternehmen somit wirkliche Top-Ergebnisse erzielen.

Leistbares Wohnen in Vorarlberg

Aufgrund der hohen Immobilienpreise in Vorarlberg sind Land und Gemeinden bemüht, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.

Neben den bundesweiten Fördermitteln (z.B. Wohnbauförderung) gibt es günstige Gemeindewohnungen. Für diese ist eine Bewerbung bei der jeweiligen Gemeinde nötig. Außerdem sind einige Genossenschaften in Vorarlberg aktiv. Genossenschaftswohnungen erfordern einen Genossenschafts- oder Finanzierungsbeitrag. Dafür fällt die laufende Miete etwas geringer aus und teilweise gibt es ein Kaufrecht für Genossenschaftswohnungen.

Das Land Vorarlberg vertritt die Ansicht, eine der besten Wohnbauförderungen in ganz Österreich zu bieten. Außergewöhnlich ist dabei der verfügbare Förderkredit (Achtung: Persönliche Voraussetzungen zur Förderwürdigkeit prüfen!). Dieser geförderte Kredit beginnt mit einem Zinssatz von nur 0,25 Prozent pro Jahr. Die Zinsen steigen in weiterer Folge auf maximal 1,5 Prozent pro Jahr. Durch diese Maßnahme soll es Menschen leichter möglich sein, trotz der hohen Grundstücks- und Baukosten in Vorarlberg ein Eigenheim zu errichten oder zu erwerben. Im Sinne der sozialen Gerechtigkeit werden auch Mieter gefördert. Hier kommt die Wohnbeihilfe zur Anwendung, die sich je nach Mietpreis und Einkommen errechnet.

Immobilienpreise in Vorarlberg

Die Immobilienpreise in Vorarlberg sind sehr hoch. Egal, ob Miete oder Kauf, die Wohnkosten belasten viele Menschen in Vorarlberg finanziell sehr. Laut einer Statistik der Arbeiterkammer (Link: https://vbg.arbeiterkammer.at/interessenvertretung/soziales/wohnen/index.html) müssen über ein Drittel der Menschen in Vorarlberg mehr als 40 Prozent des Einkommens für Wohnkosten aufwenden.

Dabei spielt es keine große Rolle, wo sich ein Objekt genau befindet, denn das Preisniveau ist recht einheitlich. Schnäppchen sind eine echte Seltenheit.

Kaufpreise in Vorarlberg

Die Kaufpreise in Vorarlberg liegen im Durchschnitt bei Häusern und Wohnungen bei über 6.000 Euro pro Quadratmeter. Gebrauchte Häuser werden teils ab ca. 4.000 Euro pro Quadratmeter veräußert. Günstigere Objekte sind typischerweise sanierungsbedürftig. Die meisten Kaufpreise bewegen sich zwischen 5.000 und 7.000 Euro pro Quadratmeter, womit für eine neue 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse gut und gerne eine halbe Million Euro verlangt wird.

Mietpreise in Vorarlberg

Entsprechend der hohen Grundstücks- und Immobilienkaufpreise sind auch die Mieten sehr hoch. Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter liegt bei über 16 Euro. Das ist ein Wert, der selbst viele Wiener Bezirke toppt. Besonders teuer sind Wohnungen in Innenstadtlage. Etwas günstigere Mietobjekte gibt es in abgelegeneren Gemeinden, doch auch hier sind die Preise recht hoch.

Unter 12 Euro Miete pro Quadratmeter sind nahezu unmöglich zu finden. Bei hochwertigen Neubauten werden teilweise sogar 20 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Eine provisionsfreie Immobilie in Vorarlberg finden

Eine Immobilie in Vorarlberg zu finden, ist leider schwierig. Besonders, wenn an bestimmten Orten gesucht wird und die Flexibilität gering ist, kann es lange dauern, bis das ideale Objekt auf den Markt kommt. Ist es dann so weit, muss rasch gehandelt werden, denn viele Häuser, Wohnungen und Grundstücke werden sehr schnell vergeben.

Soll ein Einfamilienhaus gebaut werden, so muss zuerst ein passendes Grundstück gefunden werden. Bauland ist in Vorarlberg ebenfalls rar und teuer. Auch hier gilt, dass der Markt ständig beobachtet werden muss, um erfolgreich zu sein.

Gerade bei Immobilien in Vorarlberg, deren Preise schon so hoch sind, lohnt sich jede Einsparungsmöglichkeit. Viele Menschen suchen daher explizit nach einem provisionsfreien Objekt, um zumindest die brutto 3,6 % Maklerprovision, berechnet vom Kaufpreis der Immobilie, zu sparen. Alle bei uns inserierten Immobilien werden provisionsfrei vergeben – so können Sie potenziell tausende Euro sparen.