Wohnung kaufen in Österreich

Finden Sie eine provisionsfreie Wohnung zum Kauf in Österreich

Eine Wohnung zu kaufen, ist eine enorme Investition. Damit beim Wohnungskauf alles glatt läuft, haben wir die wichtigsten Schritte zusammengefasst. Wohnung kaufen: Vorteile einer Eigentumswohnung

Doch sehen wir uns vorab genauer an, welche Argumente dafür sprechen, eine eigene Wohnung zu kaufen. Denn während manche darauf schwören, lieber zu mieten, ist es der Traum vieler Menschen, möglichst rasch eine Eigentumswohnung zu besitzen. Welche Option langfristig die bessere Wahl ist, kann nicht pauschal beurteilt werden, sondern hängt immer auch von den persönlichen Lebensumständen und der privaten Zukunftsplanung ab.

Folgende Aspekte sehen viele Menschen als bedeutende Vorteile einer Eigentumswohnung:

• Keine Miete mehr bezahlen: Die laufende Miete ist ausgegebenes Geld. Wer hingegen einen Kredit tilgt, besitzt dafür irgendwann eine schuldenfreie Wohnung. Aber Achtung: Es müssen Betriebskosten, sonstige Nebenkosten (Haushaltsversicherung, Heizung, Strom, Internet etc.) berücksichtigt werden. Eigentümer müssen außerdem einen Beitrag zur Reparaturrücklage abführen. Mieter müssen dies nicht.
• Unabhängigkeit: Immer mehr Mietverträge sind befristet. Wer eine Wohnung besitzt, muss sich keine Sorgen darum machen, ob ein Vermieter die Wohnung nicht mehr neu vermieten will. Auch Mieterhöhungen und Indexierungen spielen keine Rolle mehr.
• Mitspracherecht: Als Wohnungsbesitzer haben Sie die Möglichkeit, bei der Eigentümerversammlung Vorschläge einzubringen und abzustimmen. So können Sie Einfluss darauf nehmen, ob beispielsweise das Stiegenhaus neu gestrichen werden soll.
• Selbstverwirklichung: Während Sie in einer Mietwohnung keine Umbaumaßnahmen durchführen dürfen, sind Sie bei der Gestaltung Ihrer Eigentumswohnung – die entsprechenden Baugenehmigungen vorausgesetzt – vergleichsweise frei. So können Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum individuell erschaffen.
• Wohnqualität: Viele Wohnungen, die in Österreich zur Miete angeboten werden, sind in deutlich gebrauchtem Zustand. Bei Eigentumswohnungen handelt es sich hingegen häufig um Erstbezugs-Wohnungen, also frisch sanierte Altbauwohnungen oder soeben errichtete Neubauwohnungen.
• Wertanlage: Eine Wohnung in Österreich gilt gemeinhin als sichere, langfristige Wertanlage, da sich die Immobilienpreise im Lauf der Jahrzehnte – mit temporären Ausnahmen – stets nach oben bewegt haben. Daher hoffen Immobilieneigentümer auch künftig auf eine solide Wertentwicklung, unabhängig davon, ob die Wohnung vermietet oder selbst bewohnt wird.

Viele individuelle Faktoren können den Wunsch, eine Wohnung zu kaufen, zusätzlich verstärken. Klar ist, dass der Kauf einer Eigentumswohnung einen gewissen Aufwand bedeutet, aber eben auch wertvolle Pluspunkte mit sich bringt.

Wohnung kaufen in Österreich: Schritt für Schritt erklärt

Bis schlussendlich der Kaufvertrag unterzeichnet und die Eigentumswohnung bezogen werden kann, sind zuerst einige Abläufe nötig, auf die wir nun näher eingehen.

Schritt 1: Suchwunsch definieren

Zu Beginn ist es wichtig zu klären, welche Vorzüge die Wohnung bieten muss. Auch die Regionen, die für den Kauf infrage kommen, sollten geklärt werden. Falls Sie mit einer weiteren Person gemeinsam eine Wohnung kaufen möchten, stimmen Sie sich vorab möglichst konkret dazu ab, welche Anforderungen erfüllt sein müssen und welche absoluten Ausschlusskriterien es gibt. So definieren Sie Ihren Suchwunsch.

Schritt 2: Finanzierung sichern

Nun gilt es zu klären, welche Wohnung tatsächlich leistbar ist. Erstellen Sie eine Haushaltsrechnung mit allen Einnahmen und Ausgaben. Erfassen Sie, über wie viel Eigenkapital Sie verfügen. Mit diesen Informationen können Sie Kreditangebote einholen und vergleichen. Dadurch wird geklärt, welcher Kaufpreis für Sie leistbar ist und in welcher Preisspanne somit die Wohnungssuche begonnen werden kann.

Schritt 3: Passende Wohnung suchen

Die Suchkriterien wurden definiert und das Budget steht ebenfalls fest – nun kann die eigentliche Wohnungssuche beginnen. Unser Tipp: Prüfen Sie auch Immobilien, die etwas kleiner oder vielleicht etwas teurer als ursprünglich definiert sind. Mit minimalen Abweichungen können Sie schließlich vielleicht leben, wenn dafür alles andere perfekt ist. Schränken Sie Ihre Suche also nicht zu sehr ein.

Schritt 4: Besichtigung und Angebotslegung

Sobald Sie möglicherweise passende Wohnungsinserate gefunden haben, verfassen Sie eine Anfrage und vereinbaren Sie Besichtigungstermine. Empfehlenswert ist, immer auch schriftlich anzufragen. Viele Anbieter wünschen vorab Ihre Daten, um Ihnen Detailinformationen bereitzustellen.

Im Zuge der Besichtigung wird klar, welche Wohnung Ihre Traumwohnung ist. Stellen Sie für dieses Objekt ein Kaufanbot. Achten Sie darauf, das Anbot zu befristen und geben Sie an, welche Vorbehalte mit dem Anbot einhergehen (z. B., dass der Verkäufer noch einen E-Befund vorlegen muss).

Wird Ihr Kaufanbot angenommen, so gilt das als Willensübereinkunft. Zu diesem Zeitpunkt entsteht auch bereits der Provisionsanspruch des Maklers, falls die Wohnung nicht privat und provisionsfrei verkauft wurde.

Schritt 5: Zuschlag und Kaufvertragsabwicklung

Nachdem Ihr Kaufanbot angenommen wurde, informieren Sie am besten umgehend die finanzierende Bank. Besprechen Sie mit dem Verkäufer den zeitlichen Ablauf und lassen Sie sich den Kaufvertrag möglichst frühzeitig zusenden.

Unser Tipp: Sofern der Verkäufer nicht darauf besteht, dass ein bestimmter Rechtsanwalt die Abwicklung übernehmen muss, vergleichen Sie die Kosten für die Vertragserstellung – diese kann sehr unterschiedlich ausfallen und liegt typischerweise zwischen 1,2 und 2,5 Prozent des Kaufpreises.

Auch bei der Auswahl des Notars lohnt sich ein Kostenvergleich. Abseits der Provision sind diese Positionen praktische Einsparungsmöglichkeiten bei Ihrem Wohnungskauf.

Schritt 6: Bürokratie und Einzug

Sobald der Kaufvertrag unterschrieben ist, erfolgt noch die bürokratische Abwicklung des Rechtsgeschäfts. Sie werden im Grundbuch als neuer Eigentümer eingetragen und die Bank erhält ebenfalls die grundbücherliche Sicherstellung. Nun sind Sie Teil der Eigentümergemeinschaft des Hauses. Denken Sie daran, Energielieferverträge umzumelden und die Hausverwaltung hinsichtlich der Vorschreibung zu kontaktieren.

Von der Annahme des Kaufanbots bis zum Zeitpunkt des tatsächlichen Einzugs vergehen meist, wenn sich die Wohnung nicht gerade erst in Bau befindet, zwischen sechs und zehn Wochen. Sie können diese Dauer verkürzen, indem Sie den Kaufpreis nicht erst am letztmöglichen Tag überweisen, sondern unmittelbar nach Kaufvertragsunterzeichnung die Zahlung auf das Treuhandkonto vornehmen.

Stellen Sie sich am Tag des Einzugs am besten auch gleich kurz bei Ihren neuen Nachbarn vor und prüfen Sie vor dem Einzug, ob die Wohnung im vertraglich vereinbarten Zustand übergeben wurde.

Kaufen Sie eine provisionsfreie Wohnung!

Eine Wohnung zu kaufen, ist finanziell und persönlich ein „Meilenstein“. Der Wohnungskauf erfordert eine gewisse Vorbereitung. Die Kaufentscheidung sollte wohl überlegt und niemals überhastet getroffen werden. Es gibt an mehreren Punkten Einsparungspotenzial – sei es, indem eine provisionsfreie Wohnung direkt von privat gekauft oder indem ein preiswerter Rechtsanwalt für die Abwicklung gewählt wird.

Der gesamte Ablauf ist grundsätzlich unkompliziert. Beginnen Sie rechtzeitig damit, den Wohnungskauf vorzubereiten (Kriterien definieren, Finanzierung klären etc.), dann steht einem erfolgreichen, baldigen Umzug nichts im Wege.

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