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Wohnung in Österreich mieten

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Suchen und finden Sie eine provisonsfreie Wohnung zur Miete in Österreich

Tausende Menschen pro Jahr wollen eine Wohnung in Österreich mieten. Sei es die erste eigene Wohnung, eine Studenten-WG oder eine großzügige Familienwohnung. Von der preiswerten Kleinwohnung bis hin zur repräsentativen Liegenschaft gibt es alle Arten von Wohnungen, die in Österreich zur Miete angeboten werden.

Wohnung in Österreich mieten: Diese Voraussetzungen sollten Sie erfüllen

Um eine Wohnung in Österreich anmieten zu können, sind unterschiedliche Voraussetzungen zu erfüllen. In Regionen, in denen die Nachfrage gering ist und Vermieter froh sind, eine Wohnung vermieten zu können, sind meist folgende Dokumente ausreichend:

  • Aktueller Meldezettel
  • Reisepasskopie
  • Lohnzettel (meist der letzten 3 Monate) oder sonstiger Einkommensnachweis
  • Zahlung der Kaution (meist 3-6 Bruttomonatsmieten)

Wichtig ist zu beachten, dass staatliche Beihilfen fast nie als Einkommensnachweis akzeptiert werden – so zählen beispielsweise Studienbeihilfen nicht zum relevanten Einkommen. Hintergrund ist, dass diese Einkommensformen für den Vermieter nicht pfändbar wären, sollte es zu einem Mietrückstand kommen.

Dort, wo Mietwohnungen sehr begehrt sind, werden häufig noch weitere Unterlagen verlangt. Ergänzend zu den bereits aufgelisteten Dokumenten sollten folgende Daten vorbereitet werden:

  • Vermögensnachweis: Dient dazu dem Vermieter zu zeigen, dass selbst im Falle des Jobverlustes die Miete aus Ersparnissen bezahlt werden könnte.
  • Bürgschaftserklärung: Sichert den Vermieter hinsichtlich Zahlungsausfälle weiter ab, sofern der Bürge über ein gutes Einkommen verfügt.
  • Motivationsschreiben: In Ballungszentren, in denen die Nachfrage für leistbaren Wohnraum besonders hoch ist, gilt es aus der Masse der Interessenten herauszustechen. Ein kurzes, persönliches Schreiben kann dabei von Vorteil sein.

Der Großteil dieser Informationen kann freiwillig bereitgestellt werden. Jedoch dürfen weder Makler noch Vermieter potenzielle künftige Mieter z.B. dazu verpflichten, die eigene Vermögenssituation im Detail offenzulegen.

Entscheidend ist, jene Unterlagen, die Sie einem Vermieter vorlegen möchten, schon rechtzeitig griffbereit zu haben. Denn wenn es sich um eine sehr gefragte Wohnung handelt, ist es möglich, dass die Vergabe binnen weniger Stunden erfolgt. Flexibilität hinsichtlich der Besichtigung und ein fertig vorbereitetes Set an Unterlagen sind in dieser Situation unerlässlich.

Wohnung in Österreich mieten: so funktioniert es

Vom Wunsch nach einer neuen Mietwohnung bis hin zum tatsächlichen Einzug, müssen verschiedene Schritte erledigt werden. Diese listen wir Ihnen hier auf.

Suchwunsch definieren

Bevor Sie sich auf die eigentliche Wohnungssuche begeben, müssen Sie sich darüber im Klaren sein, welche Anforderungen Sie an Ihr künftiges Zuhause stellen. Es gibt sicher Must-have-Bedingungen, die jedenfalls erfüllt sein müssen und andere Aspekte, die zwar vorteilhafte Gegebenheiten wären, aber nicht unerlässlich sind. Vorab eine Liste mit diesen verschiedenen Punkten anzufertigen, hilft dabei, später eine angemessene Entscheidung zu treffen.

Wohnungssuche starten

Sobald klar ist, wonach genau gesucht werden soll, beginnt die eigentliche Wohnungssuche. Dazu nutzen Sie am besten mehrere Immobilienportale, denn es werden laufend neue Inserate online gestellt. Bei uns finden Sie zahlreiche Wohnungen, die direkt von privat angeboten werden.

Provisionsfrei sind Mietwohnungen in Österreich ohnehin, denn es gilt seit einiger Zeit die Regelung, dass die Provision eines Maklers durch den Vermieter bezahlt werden muss. Anders ist es nur, wenn Sie sich dazu entschließen, aktiv einen Makler zu beauftragen, nach einer passenden Wohnung für Sie zu suchen.

Besichtigungen durchführen

Sobald Sie passende Wohnungsinserate gefunden haben, übermitteln Sie am besten eine schriftliche Anfrage und rufen den Vermieter bzw. Makler ergänzend an. So erhöhen Sie die Chancen, zu einer Besichtigung eingeladen zu werden. Bei der Besichtigung selbst ist es wichtig, möglichst ausreichend Zeit zu haben. Schließlich müssen Sie sich ein genaues Bild verschaffen, um sicher entscheiden zu können, ob Sie diese Wohnung mieten möchten.

Wird die Besichtigung vom Vermieter selbst durchgeführt, ist dies außerdem die Gelegenheit, durch ein direktes, persönliches Gespräch die Chancen, die Wohnung zu bekommen, zu erhöhen. Bei Mietwohnungen nehmen sich Eigentümer, die privat vermieten, häufig mehr Zeit als Maklerinnen und Makler, um die Besichtigung durchzuführen.

Mietanbot legen und Mietvertrag unterschreiben

Entspricht eine Wohnung Ihren Vorstellungen, so können Sie ein schriftliches, verbindliches Mietangebot legen. Wird dieses bindende Angebot vom Vermieter angenommen, wird als nächstes der Mietvertrag unterschreiben, in dem auch das Einzugsdatum nochmals fixiert wird. Nun ist alles erledigt und Sie können beginnen, den Umzug vorzubereiten. Klären Sie außerdem ab, wie die Rückgabe der bisherigen Wohnung erfolgt, wann Sie die Kaution erhalten werden und ob es sonstige Aspekte gibt, die vor dem Umzug noch erledigt werden müssen (z.B. Ummeldung eines Strom-Liefervertrages).

Was kostet eine Mietwohnung in Österreich?

Die Kosten für Wohnungen zur Miete sind in Österreich sehr unterschiedlich. Günstige Mietwohnungen, im ländlichen Gebiet und eher schlechtem Zustand, gibt es bereits für ca. 5 Euro pro Quadratmeter monatlich. In Bezirkshauptstädten bewegen sich die Preise häufig zwischen 8 und 15 Euro. In der Bundeshauptstadt, anderen größeren Städten und in besonders gefragten Lagen, liegen die Mieten typischerweise zwischen 10 und 22 Euro pro Quadratmeter. Höhere Mieten sind bei Luxuswohnungen und in touristischen Gebieten möglich.

Provisionsfreie Wohnung in Österreich mieten

Bei Wohnungen in Österreich darf keine Provision an den Mieter verrechnet werden, sofern nicht dieser aktiv einen Makler mit der Wohnungssuche beauftragt hat. Viele Menschen bevorzugen trotzdem Wohnungsangebote von Privatpersonen, ohne Makler, um den direkten Kontakt mit dem Vermieter zu haben.

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