Wohnungen in Wien mieten

Finden Sie eine Mietwohnung in Wien

Jahr für Jahr mieten tausende Menschen in Wien eine Wohnung. Eine Mietwohnung finden kann einige Geduld erfordern und an den Nerven kratzen. Gleichzeitig ist eine Wohnung in Wien mieten mittlerweile fast immer provisionsfrei möglich – ein großer Vorteil gegenüber früheren Zeiten.

Wohnung in Wien mieten: erforderliche Unterlagen

Um eine Wohnung in Wien mieten zu können, sollten Sie sich gut vorbereiten. Denn günstige Wohnungen in Wien zur Miete sind nur kurz am Markt. Häufig werden Inserate schon nach ein bis zwei Tagen wieder offline genommen. Haben Sie daher alle Unterlagen griffbereit, damit die Anmietung der Wohnung nicht daran scheitert.

Wichtig sind insbesondere folgende Informationen:

• Kurzes Anschreiben an den Makler bzw. Vermieter, in dem am besten bereits die eigene Berufstätigkeit und die Anzahl der Personen, die in der Wohnung leben werden, erwähnt werden.
• Gehaltsnachweis: Die letzten drei Lohnzettel reichen üblicherweise aus, um das Einkommen nachzuweisen. Selbstständige können sich eine Bestätigung über das Einkommen durch einen Steuerberater ausstellen lassen oder auch einen Jahresabschluss beilegen.
• Reisepasskopie und aktueller Meldezettel werden für die Anmietung jedenfalls benötigt.

Bei Bedarf kann eine Bürgschaft vorgelegt werden. Die Bürgschaft bestätigt, dass der Bürger die Kosten übernimmt, sollte der Mieter die Miete nicht bezahlen. Häufig kommt eine Bürgschaft bei Studierenden vor, die über kein eigenes Einkommen verfügen.

Diese Unterlagen griffbereit vorbereitet zu haben, bietet einen Zeitvorteil. Während andere Interessenten für eine preiswerte Mietwohnung in Wien manche Dokumente erst bereitstellen müssen, können Sie sofort ein Mietanbot abgeben.

Wohnung in Wien mieten: Tipps

Speziell bei Wohnungen, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten, ist die Nachfrage enorm. Häufig finden daher Gruppenbesichtigungen oder nur sehr kurze Einzeltermine statt. Doch wie gelingt es dann, die Traumwohnung zu bekommen?

Nachstehend einige Tipps, um die Chancen zu erhöhen:

• Schriftlich und telefonisch anfragen: Eine schriftliche Anfrage über das Inserat sollte jedenfalls gesendet werden. Makler können so direkt relevante Unterlagen retournieren, private Vermieter gewinnen gleich einen ersten Eindruck, wenn ein seriöses Anschreiben eingeht. Ein rascher, zusätzlicher Anruf verstärkt das ausgedrückte Interesse. Agieren Sie dabei zielstrebig und versuchen Sie, möglichst direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
• Offen kommunizieren: Wenn Sie die Wohnung unbedingt haben möchten, fragen Sie aktiv nach, welche zusätzlichen Informationen der Vermieter noch erhalten will, um sich für Sie zu entscheiden. So positionieren Sie sich als offen, zugänglich und unkompliziert.
• Etwas früher zu Besichtigungen kommen: Mit etwas Glück ist die Person, die zuvor die Wohnung besichtigt, schneller fertig oder erscheint nicht. Dann bleibt mehr Zeit, um mit Makler bzw. Vermieter zu sprechen und die Wohnung zu besichtigen.
• Täglich neue Objekte suchen: Es kommen ständig neue Wohnungsinserate für Wohnungen in Wien online. Prüfen Sie regelmäßig, welche Objekte es gerade gibt.
• Unterlagen vorbereiten: Wie schon zuvor beschrieben ist die wichtigste Grundvoraussetzung, vorab genau zu wissen, wonach gesucht wird und alle Unterlagen aufzubereiten, um dann rasch handeln zu können.

Last but not least: Ein bisschen Glück gehört auch dazu, um die perfekte Wohnung in Wien zu finden.

Wohnungen in Wien mieten: Kosten

Wohnungen in Wien sind längst keine Schnäppchen mehr, doch eine Wohnung in Wien mieten ist wesentlich günstiger als in vielen anderen Metropolen der Welt. Das ist vor allem dem massiven sozialen Wohnungsbau in Wien zu verdanken. Denn mehr als die Hälfte aller Wiener leben in geförderten Wohnungen.

Eine Wohnung am freien Markt ist daher preislich typischerweise etwas teurer als im statistischen Durchschnitt. Auch bei gebrauchten Wohnungen ist mit Mieten über 10 Euro pro Quadratmeter zu rechnen. Häufig bewegen sich die Mieten im Segment von etwa 15 Euro pro Quadratmeter monatlich. Erstbezugs-Wohnungen, Neubauten und Wohnungen in zentraler Lage werden mit einem Miet-Quadratmeterpreis von 18 oder sogar 20 Euro monatlich angeboten.

Besonders teuer sind Immobilien in absoluter Top-Lage, im 1. Bezirk. Hier werden auch über 20 Euro monatlich pro Quadratmeter fällig.

Wohnung in Wien mieten: Nebenkosten beachten

Wer eine Wohnung in Wien mieten will, plant vorab das Budget sehr genau. Dabei ist zu berücksichtigen, dass bei Wohnungen in Wien normalerweise die Bruttomiete angegeben wird. Diese inkludiert die Nettomiete, die Mehrwertsteuer auf die Nettomiete und die Betriebskosten der Wohnung.

Als Nebenkosten kommen jedoch noch Strom, Heizung, Warmwasser, Haushaltsversicherung und Internet hinzu. Die monatlichen Gesamtkosten liegen somit stets deutlich über der Bruttomiete.

Wien: Provisionsfreie Wohnung mieten

Mietwohnungen müssen in Wien provisionsfrei vergeben werden, außer der Makler wurde explizit mit der Suche beauftragt. Um eine Wohnung zu bekommen, muss regelmäßig und intensiv gesucht werden, denn die besten Objekte sind rasch vergeben.

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