Steuern für Immobilienbesitzer

Immobilien bedeuten in Österreich eine gewisse Steuerlast. In unseren Ratgeber-Artikeln erläutern wir Ihnen die unterschiedlichen Steuerarten und mit welchen Belastungen Sie wann rechnen müssen. Grundsätzlich können solche Zahlungen beim Kauf bzw. Erhalt der Immobilie, während der Besitzzeit oder beim Verkauf fällig werden. Dabei spielen die Nutzung und die Nutzungsdauer der Immobilie eine wichtige Rolle.

In unseren Ratgebern erfahren Sie, wann Sie eine Immobilie steuerfrei verkaufen können. Sollte dies nicht der Fall sein, finden Sie hier ebenfalls einen Ratgeber, der Ihnen das Thema Steuern beim Immobilienverkauf ausführlich erläutert. Auch die Steuerminderung durch Abschreibung (AfA) während einer laufenden Nutzung thematisieren wir.

Unser Tipp: Prüfen Sie, ob es in Ihrem Fall eine Möglichkeit gibt, den Verkauf so zu gestalten, dass Sie schlussendlich doch keine Steuern bezahlen müssen. Das sichert Ihnen eine größere Summe, die direkt in Ihr Vermögen fließen kann.

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Steuern beim Verkauf

Beim Verkauf einer Immobilie ist vorab zu prüfen, welche Steuer in welcher Höhe anfällt. Wir fassen daher zusammen, welche Gebühren und Steuern es im Zuge der Transaktion in Österreich gibt, damit keine überraschenden Kosten auf Sie zukommen. Wir haben intensiv recherchiert, übernehmen aber keine Gewähr für den Inhalt. Der Artikel ersetzt daher keine steuerliche Beratung. Bitte wenden Sie sich im individuellen Fall immer an Ihren Steuerberater.

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Immobilie steuerfrei verkaufen

Erträge aus Immobilienverkäufen werden in Österreich grundsätzlich mit der Immobilien-Ertragssteuer, kurz „ImmoESt“, besteuert. Wir zeigen, wie ein steuerfreier Immobilienverkauf in Österreich gelingt.

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Abschreibung (AfA)

Privatpersonen, die Immobilien als Nebeneinkommen vermieten, müssen diese Einnahmen selbstverständlich versteuern. Die Höhe der zu bezahlenden Steuern wird errechnet, indem die Einnahmen und Ausgaben – sogenannte „Werbungskosten“ – gegenübergestellt werden. Eine der wichtigsten Positionen, welche die Steuerlast verringern, ist die Gebäudeabschreibung. In diesem Ratgeber erklären wir, wie die Abschreibung („AfA“) funktioniert, in welcher Höhe sie angesetzt werden darf und welche steuerlichen Auswirkungen sich dadurch für Vermieter geben.

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