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Immobilie verkaufen: So gelingt der private Hausverkauf

Ein Haus privat zu verkaufen, ist problemlos möglich und spart der Käuferseite potenziell tausende Euro an Maklergebühren. Der provisionsfreie Verkauf hat jedoch auch für den Verkäufer Vorteile. Wir fassen in diesem Beitrag zusammen, welche Aspekte für und gegen einen privaten Hausverkauf sprechen und worauf Sie achten müssen, damit Sie Ihre Immobilie erfolgreich veräußern können.

Haus provisionsfrei verkaufen: Vorteile

Immobilie verkaufen Schritt für Schritt - so funktioniert es
Immobilie verkaufen Schritt für Schritt - so funktioniert es

Wenn Sie überlegen, Ihr Haus ohne Makler und dementsprechend provisionsfrei zu verkaufen, so geht dies mit einigen wichtigen Vorteilen einher:

  • Höheres Interesse: Provisionsfreie Häuser sind immer besonders gefragt.
  • Potenziell höherer Kaufpreis: Käufer sparen die Maklerprovision und sind daher bereit, eventuell einen etwas höheren Preis zu akzeptieren.
  • Keine Schnittstellen-Probleme: Sie haben die Vermarktung selbst in der Hand. Fehler in der Kommunikation oder Missverständnisse mit einem Makler können somit nicht passieren.
  • Direkter Kontakt mit potenziellen Käufern: Niemand kennt Ihr Haus so gut wie Sie selbst. Sie können es daher am besten präsentieren und wissen ob aller Vorzüge genau Bescheid.

Die Vorteile eines provisionsfreien Hausverkaufs sind sehr ausgeprägt. Es ist verständlich, dass viele Menschen nicht bereit sind, hohe Provisionskosten zu akzeptieren. Wenn Sie sich zeitlich und fachlich zutrauen, die Vermarktung selbst zu übernehmen, so ist ein provisionsfreier Verkauf empfehlenswert. Durch die Möglichkeiten des Internets ist das sogar einfacher als in der Vergangenheit.

Provisionsfreier Hausverkauf: Nachteile

Selbstverständlich gibt es auch Punkte, die für die Beauftragung eines Maklers sprechen können. Sie müssen selbst entscheiden, ob Ihnen diese Aspekte die damit verbundenen Kosten wert sind. Nachteile des provisionsfreien Verkaufs können sein:

  • Aufwand: Die gesamte Vermarktung des Hauses (Besichtigungen, etc.) ist mit Aufwand verbunden, für den Sie Zeit einplanen müssen. Wenn Sie keine verfügbaren Kapazitäten haben, ist ein Dienstleister eine sinnvolle Alternative.
  • Anfahrt: Sollten Sie in größerer Entfernung zum Objekt wohnen, kann das Koordinieren und Wahrnehmen von Terminen kompliziert sein. Wenn Sie durch die Entfernung nicht persönlich vor Ort sein können, kann ebenfalls ein Makler eine Alternative sein.

Es gibt folglich nur wenige Gründe, die für einen Makler sprechen. In allen anderen Fällen finden Sie selbst oder über Vermarkter zum Festpreis wie ohne-makler sehr komfortable Wege, um Ihre Immobilie in Eigenregie zu verkaufen.

Die Vorbereitungen

Bevor Sie mit der Vermarktung Ihres Gebäudes beginnen können, müssen Sie relevante Unterlagen zusammentragen. Dazu zählen insbesondere folgende Dokumente:

  • aktueller Grundbuchauszug,
  • Baugenehmigung,
  • Grundriss, idealerweise inkl. Leitungsplan,
  • Energieausweis.

Ebenfalls hilfreich:

  • Flächenwidmungs- und Bebauungsplan,
  • Fertigstellungsanzeige,
  • Wartungsprotokolle und Rechnungen (z. B. Wartung der Gastherme).

Je genauer die vorhandenen Dokumente sind, desto besser. Denn so können sich Interessenten eingehend vorab damit befassen und Missverständnisse werden vermieden. Kaufpreis definieren

Nehmen Sie sich Zeit, um Ihr Haus mit anderen Objekten in der Region zu vergleichen. Agieren Sie dabei möglichst objektiv. Eigentümer neigen gerne dazu, das eigene Haus höher zu bewerten als andere Objekte. Das ist jedoch nicht zielführend, denn schlussendlich müssen Sie den Kaufpreis so festlegen, dass er ausreichend viele Interessenten anlockt und umgekehrt auch nicht zu gering ausfällt, damit Ihr Eigenheim nicht zu günstig veräußert wird. Durch intensive Recherche und eine realistische eigene Einschätzung lässt sich bei einer ausreichenden Anzahl Vergleichsobjekte in der Region der Verkaufspreis recht genau kalkulieren.

Falls Sie ganz sichergehen möchten, können Sie Ihr Haus auch professionell bewerten lassen, etwa von einem Gutachter. Ein ausführliches Wertgutachten ist jedoch nicht erforderlich. Nutzen Sie ein Vergleichswertgutachten, das Sie unter anderem bei ohne-makler günstig und schnell erstellen lassen können..

Provisionsfreie Vermarktung vorbereiten

Sie haben alle relevanten Dokumente vorliegen und sich entschieden, wie hoch Sie den Kaufpreis für Ihr Haus ansetzen möchten? Dann beginnt nun die Vermarktung Ihres Hauses. Zu diesem Zwecke ist es empfehlenswert, hochwertige Fotos aller Räume und einen 360-Grad-Rundgang anzufertigen. Zusätzlich können Sie auch einen 2- oder 3D-Grundriss erstellen lassen. Mit optisch ansprechenden Bildern und einem klaren Grundriss erleichtern Sie es Interessenten wesentlich, sich das Haus zum Kauf besser vorstellen zu können.

Haus privat verkaufen: Immobilieninserat schalten

Abseits von Fotos und Grundriss muss auch ein Beschreibungstext verfasst werden. Dieser soll die Vorzüge der Immobilie vermitteln, aber nicht zu überschwänglich sein, sondern realistisch und ehrlich. Achten Sie darauf, den Text auf die passende Zielgruppe zuzuschneiden.

All die erwähnten Unterlagen werden genutzt, um ein Immobilieninserat zu erstellen. Ihr Haus zum provisionsfreien Verkauf inserieren Sie am besten auf diversen Immobilienportalen. Doch genau dieser Schritt sorgt für enormen Aufwand.

Unterlagen hochladen, Texte kopieren – all diese mühsame Arbeit ersparen Sie sich, indem Sie unser Angebot nutzen. Über ohne-makler erstellen Sie ein einziges Mal das Inserat und wir übernehmen den Rest. Ihr Haus-Inserat wird auf zahlreichen Partner-Portalen veröffentlicht, sodass Sie maximale Reichweite erzielen. Sie profitieren von günstigen Konditionen, womit Sie nicht nur Zeit, sondern auch noch bares Geld sparen.

In weiterer Folge erhalten Sie alle Anfragen an einem zentralen Ort – in Ihrem Kundenaccount. Sie müssen also nicht die einzelnen Immobilienportale aufrufen. Fazit: Das Inserieren ist mit ohne-makler günstiger, schneller und wesentlich übersichtlicher.

Besichtigungen durchführen und Kaufanbote einholen

Die Vermarktungsmaßnahmen führen idealerweise rasch zu ersten Besichtigungen. Um zu klären, wer ernsthaftes Interesse am Hauskauf hat, sollten Sie von diesen Personen anschließend ein verbindliches Kaufanbot einfordern. Wird das Kaufanbot ohne Vorbehalte (z. B. vorbehaltlich Finanzierung) abgegeben, könnten Sie es direkt annehmen und rasch den Kaufvertrag unterzeichnen. Überstürzen Sie die Entscheidung nicht, denn vielleicht ist das erste Angebot noch nicht das Beste.

Der eigentliche Kaufvertrag muss von einem Rechtsanwalt erstellt werden. Die Unterschriften sind notariell zu beglaubigen und die Abwicklung der Kaufpreiszahlung erfolgt über ein Treuhandkonto. Sobald dieser Prozess weit fortgeschritten ist, kommt es zur Übergabe der Hausschlüssel. Wenn auch der Grundbucheintrag korrigiert wurde, ist der provisionsfreie Hausverkauf erfolgreich abgeschlossen.

Haus ohne Makler verkaufen – die günstigere Vermarktung

Wer ein Haus privat verkauft, spart je nach Objekt eine große Summe Geld. Viele Makler verlangen nicht nur vom Käufer, sondern sogar zusätzlich käuferseitige Provision. Seien Sie sich jedoch bewusst, dass der gesamte Verkaufsprozess mit einem gewissen Aufwand verbunden ist. Von der Kaufpreisfindung bis hin zu den Besichtigungen gibt es Aufgaben, die gemeistert werden müssen, wenn Sie sich selbst um den provisionsfreien Hausverkauf kümmern.

Durch praktische Online-Tools wie von ohne-makler gelingt die Vermarktung sehr schnell, einfach und kostengünstig. Denn so können Sie binnen kürzester Zeit Ihr Immobilien-Inserat auf zahlreichen Portalen verbreiten. Das sorgt für maximale Reichweite und steigert die Chancen, schon rasch Anfragen von Interessenten zu erhalten.

Ein Haus provisionsfrei zu verkaufen, geht zwar mit Aufwand einher, doch die Einsparungen sind beträchtlich. Die Vorteile dieser Vorgehensweise überwiegen und wer es sich zutraut, kann den Verkaufsprozess selbst in die Hand nehmen.

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