Tipps: So verkaufen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung noch einfacher

Um ein Haus oder eine Wohnung erfolgreich zu verkaufen, können einige der nachfolgenden Tipps ganz unkompliziert angewandt werden. Ohne große Zusatzkosten gelingt es somit im Idealfall, Ihr Haus oder Ihre Wohnung schneller und zu einem marktgerechten Preis zu verkaufen. Gerade, wenn Sie sich dazu entschlossen haben, provisionsfrei ohne Makler zu verkaufen, sind die folgenden Tipps besonders wichtig.

Tipp 1: Markt analysieren, Preis festlegen

Für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie muss zuerst ein Vergleich mit anderen Objekten in derselben Region angestellt werden. Prüfen Sie dazu verschiedene Immobilienportale und achten Sie darauf, auch Ausstattungsdetails zu berücksichtigen. Ihr Haus oder Ihre Wohnung realistisch und objektiv mit anderen zu vergleichen ist sinnvoll, denn es trägt zur Preisfindung bei.

Ein angemessener Angebotspreis ist in weiterer Folge besonders wichtig. Ist der Kaufpreis zu niedrig angesetzt, wird der Verkauf zwar schnell abgewickelt, aber Sie verlieren bares Geld. Bei einem zu hohen Startpreis könnte das Interesse gering ausfallen, die Vermarktungsdauer verlängert sich und womöglich müssen Sie dann den geforderten Kaufpreis senken. Das schwächt Ihre Verhandlungsposition und das Interesse an einer Immobilie, die schon lange am Markt ist, schwindet.

Unser Tipp: Nehmen Sie sich Zeit, um die Marktsituation zu prüfen, sie eingehend zu verstehen und anschließend einen realistischen Preis festzusetzen, bei dem Sie noch zu geringfügigen Verhandlungen bereit sind.

Tipp 2: Wichtige Unterlagen vorbereiten

Bevor Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus zum Verkauf inserieren, sollten Sie bereits alle relevanten Dokumente vorliegen haben. Denn Interessenten werden umgehend nach diesen Unterlagen fragen.

Folgende Informationen benötigen Sie:

• Grundriss
• Energieausweis
• Aktuellen Grundbuchauszug inklusive C-Blatt

Beim Verkauf einer Wohnung in einem Mehrparteienhaus sind zusätzlich folgende Aspekte wichtig:

• Wohnungseigentumsvertrag,
• Protokoll der letzten Eigentümerversammlungen,
• Letzte Betriebskostenabrechnungen,
• Stand der Reparaturrücklagen,
• Stellungnahme der Hausverwaltung dazu, welche Arbeiten in den nächsten 12 Monaten geplant sind und ob diese voraussichtlich durch vorhandene Reparaturrücklagen gedeckt sind.

Beim Verkauf eines Einfamilienhauses sind ergänzend folgende Dokumente hilfreich:

• Baugenehmigung inkl. allfälliger Auflagen,
• Fertigmeldung des Gebäudes
• Lageplan/Kataster – welche Fläche ist wie gewidmet?
• Leitungspläne

Selbstverständlich ist es, egal ob Haus oder Wohnung verkauft werden, wichtig einen Beschreibungstext über das Objekt zu verfassen. Ebenso sollten Sie über Wissen verfügen, um Fragen bei der Besichtigung beantworten zu können, etwa zu durchgeführten Sanierungsmaßnahmen. Wartungsprotokolle (Rauchfangkehrer, Thermenwartung etc.) sind ebenfalls vorteilhaft.

Tipp 3: Home Staging nutzen

Bevor Sie mit der Vermarktung beginnen, reinigen Sie die gesamte Wohnung bzw. das gesamte Haus umfassend. Erledigen Sie kleinere Reparaturarbeiten und halten Sie auch die Außenanlagen gepflegt. So haben Interessenten schon bei der Ankunft einen guten ersten Eindruck.

Immer öfter wird professionelles Home Staging genutzt, um die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf zu erhöhen. Das bedeutet, dass die gesamte Immobilie möbliert und dekoriert wird. So können sich Dritte besser vorstellen, wie das künftige Zuhause aussehen wird. Spezialisierte Unternehmen führen diese temporäre Möblierung durch. Das ist zwar mit Kosten verbunden, führt jedoch laut Studien zu besseren Verkaufserfolgen.

Tipp 4: Professionelle Bilder und Grundrisse erstellen

Sobald die Immobilie gereinigt ist und idealerweise auch Home Staging eingesetzt wurde, ist es an der Zeit für professionelle Fotos. Die Bilder sollten Ihr Haus bzw. Ihre Wohnung realistisch, aber doch von der besten Seite zeigen. Warten Sie daher auf einen sonnigen Tag und fertigen Sie Fotos aus verschiedenen Perspektiven von jedem Raum und dem Außenbereich sowie Keller und Dachboden an. Variieren Sie dabei am besten Bilder, die möglichst das gesamte Zimmer zeigen und Detailaufnahmen, die das Interesse an speziellen Kleinigkeiten wecken, welche die Immobilie aufwerten.

Besonders beliebt sind 360-Grad-Bilder. Diese wirken stets sehr professionell und ermöglichen es Interessenten, das Objekt vorab wirklich schon genau unter die Lupe zu nehmen. Solche Aufnahmen können Sie selbst anfertigen, ohne teure Ausstattung kaufen zu müssen, denn diese können Sie sich bei uns einfach ausborgen.

Ebenso wichtig ist ein professionell erstellter Grundriss. Handskizzen regen nicht gerade dazu an, sich die Räume optimal vorzustellen. Bei einem genauen 2- oder 3D-Grundriss hingegen ist sofort klar, wie die Immobilie aufgeteilt ist und welche Nutzungsmöglichkeiten sie bietet. Einen solchen Grundriss können Sie günstig und unkompliziert erstellen.

Tipp 5: optimale Online-Vermarktung

Die digitale Vermarktung spielt beim Haus- bzw. Wohnungsverkauf eine besonders große Rolle. Vorbereitete Unterlagen, gute Fotos und ein übersichtlicher Grundriss werden nun der Öffentlichkeit präsentiert. Wenn Sie unser Angebot nutzen, müssen Sie nicht zahllose Inserate auf verschiedensten Immobilienportalen erstellen, denn wir verbreiten Ihr ein Mal erstelltes Verkaufsangebot auf diversen Plattformen für Sie. Das spart Zeit und sorgt für bessere Übersichtlichkeit.

Selbstverständlich können auch lokale Verkaufsmaßnahmen, beispielsweise ein Verkaufsschild hilfreich sein. Der Fokus bei der Vermarktung liegt jedoch ganz klar online, wo es auch immer besonders gut ankommt, wenn ein Verkauf von privat erfolgt, also provisionsfrei und ohne Makler.

Gut vorbereitet die Wohnung oder das Haus verkaufen

Ein Privatverkauf muss gut vorbereitet werden – von einer ansprechenden Beschreibung, über das Suchen relevanter Unterlagen bis hin zur Anfertigung professioneller Fotos. Doch wer ohne Makler verkauft, spart den Käufern eine beträchtliche Summe an Provision. Dadurch lässt sich bestenfalls ein etwas höherer Kaufpreis erzielen. Wenn Sie die wichtigsten Tipps rund um den Haus- bzw. Wohnungsverkauf beachten, steht der erfolgreichen, schnellen Vermarktung nichts im Wege.